Phán quyết mới về việc cho thuê lại căn hộ tại Đức
Các thẩm phán tại Karlsruhe đã làm rõ rằng việc cho thuê lại (Untervermietung) chỉ được chấp nhận nếu mục đích không phải là kinh doanh chênh lệch giá. Cụ thể, số tiền người thuê lại phải trả không được vượt quá số tiền mà người thuê chính thanh toán cho chủ nhà. Nếu vi phạm quy định này, người thuê chính có thể phải đối mặt với việc bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà đơn phương ngay lập tức.
Thông tin này được các thẩm phán công bố chính thức vào ngày thứ tư vừa qua, gây xôn xao dư luận. Vụ việc bắt nguồn từ một trường hợp thực tế tại thành phố Berlin, nơi một người thuê căn hộ hai phòng đã tự ý cho thuê lại với giá cao. Người này đã thu về một khoản tiền lớn hơn nhiều so với giá thuê gốc mà họ phải trả hàng tháng.
Hình ảnh một khu dân cư từ hãng thông tấn dts về thị trường nhà ở tại Đức. Ảnh: oldenburger onlinezeitung
Hành vi vi phạm hợp đồng và hậu quả pháp lý
Trước đó, một tòa án cấp thấp hơn đã chấp thuận đơn kiện của chủ nhà về việc yêu cầu người thuê phải dọn ra khỏi căn hộ. Lý do là người thuê này đã thực hiện hành vi cho thuê lại trong thời gian đi nước ngoài mà không có sự cho phép chính thức. Tòa án Tối cao Liên bang Đức sau đó đã bác bỏ đơn kháng cáo, đồng thời giữ nguyên bản án trục xuất của tòa sơ thẩm.
Các thẩm phán kết luận rằng việc thông báo chấm dứt hợp đồng từ phía chủ nhà là hoàn toàn có hiệu lực pháp lý. Người thuê đã vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ theo hợp đồng khi sử dụng căn hộ làm công cụ để trục lợi cá nhân. Hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến quyền sở hữu của chủ nhà mà còn gây lũng đoạn thị trường cho thuê tại địa phương.
Mục tiêu bảo vệ người tiêu dùng và thị trường nhà đất
Tòa án Tối cao Liên bang Đức cũng nhấn mạnh rằng quyền được cho thuê lại chỉ phát sinh khi người thuê có lợi ích chính đáng. Ví dụ, điều này xảy ra khi hoàn cảnh sống của họ thay đổi đáng kể nhưng họ vẫn mong muốn giữ lại căn hộ để ở trong tương lai. Tuy nhiên, việc cố tình tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê lại không bao giờ được coi là một lý do chính đáng hay hợp pháp.
Quyết định này được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực cho thị trường nhà ở tại Đức, bao gồm:
- Bảo vệ người đi thuê lại khỏi tình trạng bị hét giá quá cao hoặc bị trục lợi bất chính.
- Ngăn chặn các hành vi đầu cơ nhà ở quy mô nhỏ của những người thuê nhà chính.
- Đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các mối quan hệ dân sự về nhà ở.
- Giảm áp lực lên giá thuê nhà tại các thành phố lớn như Berlin, nơi quỹ nhà ở đang trở nên khan hiếm.
Phán quyết này là một lời cảnh báo đanh thép đối với những người đang có ý định biến căn hộ thuê thành nguồn thu nhập bất chính. Nhiều người đang thực hiện hành vi này chắc chắn sẽ phải dè chừng trước các biện pháp pháp lý mạnh tay từ phía cơ quan chức năng.
Điều này cũng giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn, bảo vệ quyền lợi sát sườn của những người thực sự có nhu cầu về chỗ ở.
Nguyễn Cẩm Chi - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
- Báo điện tử tại Đức từ năm 1995 -
TIN NHANH | THỰC TẾ | TỪ NƯỚC ĐỨC
Tòa án Tối cao Liên bang Đức cấm cho thuê lại nhà để kiếm lời 
Cựu giám đốc BHXH nhận tiền hoa hồng theo quý nhưng không nghĩ là phạm tội 
Tử vi 12 cung hoàng đạo hôm Thứ Sáu ngày 30/01/2026: năng lượng mặt trăng tạo... 
Tử vi 12 con giáp ngày 30/01/2026: tuổi Thân nắm bắt cơ hội, tài lộc hanh thông 
Anh và Trung Quốc thúc đẩy quan hệ đối tác chiến lược trong bối cảnh Trump... 
Chính sách của Trump và nguy cơ làm rạn nứt hệ thống liên minh toàn cầu của Mỹ