Luật trợ cấp nhà ở của Đức không đặt giới hạn diện tích cố định cho hộ hai người. Vấn đề quyết định là mức tiền thuê được tính, thu nhập và thành viên hộ gia đình.
Nhiều người lo rằng một căn hộ 80 hoặc 90 m2 là quá lớn để hai người được nhận Wohngeld, tức trợ cấp nhà ở ở Đức. Thực tế, luật không quy định trần diện tích cố định cho hộ hai người.
Điều quan trọng không phải là số mét vuông. Cơ quan có thẩm quyền xem xét số thành viên hộ gia đình được tính, mức tiền thuê hoặc chi phí nhà ở đủ điều kiện và tổng thu nhập theo quy định trợ cấp nhà ở.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Không có giới hạn 60 m2
Quan niệm rằng hai người chỉ được sống trong căn hộ tối đa 60 m2 thường trộn lẫn Wohngeld với các chế độ trợ cấp xã hội hoặc quy định hỗ trợ nhà ở khác. Các chỉ tiêu diện tích có thể xuất hiện khi Jobcenter hoặc cơ quan xã hội đánh giá chi phí chỗ ở hợp lý, hoặc khi xin giấy chứng nhận quyền thuê nhà.
Nhưng với quyền nhận Wohngeld, không thể suy ra một giới hạn diện tích chung từ những quy định đó. Một căn hộ 70, 80 m2 hoặc lớn hơn không bị loại chỉ vì kích thước.
Theo khoản 4 của luật trợ cấp nhà ở, việc tính toán dựa trên quy mô hộ gia đình, tiền thuê hoặc gánh nặng chi phí nhà ở được tính và tổng thu nhập. Diện tích nhà không phải là một yếu tố tính toán độc lập khi xét trợ cấp tiền thuê.
Tiền thuê chỉ được tính đến mức trần
Wohngeld là khoản hỗ trợ chi phí nhà ở, không trả toàn bộ tiền thuê. Với người thuê nhà, cơ sở tính toán về cơ bản là tiền thuê lạnh gộp, bao gồm tiền thuê lạnh thuần cộng chi phí vận hành không bao gồm sưởi.
Chi phí sưởi ấm, chi phí nước nóng và điện sinh hoạt không thuộc cơ sở tính này. Khoản tiền thuê gara hoặc chỗ đậu ô tô cũng bị loại trừ khi xác định mức tiền thuê đủ điều kiện.
Nếu tiền thuê lạnh gộp vượt mức trần pháp định, bao gồm cả thành phần khí hậu, thì chỉ phần trong hạn mức được tính. Người nộp đơn vẫn có thể có quyền nhận trợ cấp nếu đáp ứng các điều kiện khác.
Một căn nhỏ nhưng đắt đỏ có thể vượt mức trần này, giống như một căn rộng. Vì vậy, số mét vuông một mình không cho biết bao nhiêu tiền thuê thực sự được đưa vào tính Wohngeld.
Mức trần tiền thuê năm 2026 cho hai người
Mức trần phụ thuộc vào bậc giá thuê của nơi cư trú. Với hộ gia đình có hai thành viên được tính, các mức tối đa hàng tháng năm 2026 như sau:
- Bậc I: mức cơ bản 437,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 461,80 euro.
- Bậc II: mức cơ bản 493,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 517,80 euro.
- Bậc III: mức cơ bản 551,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 575,80 euro.
- Bậc IV: mức cơ bản 619,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 643,80 euro.
- Bậc V: mức cơ bản 680,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 704,80 euro.
- Bậc VI: mức cơ bản 745,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 769,80 euro.
- Bậc VII: mức cơ bản 820,00 euro; trần bao gồm tiền sưởi 844,80 euro.
Đây là các mức trần tính toán, không phải số tiền Wohngeld được cam kết chi trả. Nếu tiền thuê lạnh gộp đủ điều kiện thấp hơn mức trần, về nguyên tắc cơ quan sẽ tính theo mức thấp hơn thực tế.
Tiền sưởi 24,80 euro làm tăng mức trần cho hộ hai người. Khoản này không được cộng thêm lên từng mức tiền thuê thực tế.
Chi phí sưởi được tính theo định mức
Ngoài tiền thuê lạnh gộp trong hạn mức, hộ hai thành viên được tính còn có khoản giảm nhẹ chi phí sưởi định mức 142,60 euro mỗi tháng đưa vào tính toán. Mức này phụ thuộc quy mô hộ gia đình và không tăng theo từng mét vuông bổ sung.
Số 142,60 euro không được trả toàn bộ như một khoản trợ cấp sưởi riêng. Số Wohngeld thực tế chỉ xác định sau khi tính tiếp với thu nhập và các khoản khấu trừ, miễn giảm theo luật.
Hai người ở chung chưa chắc là một hộ Wohngeld
Vợ chồng sống chung, hoặc một phụ huynh cùng con, có thể tạo thành hộ gia đình hai người theo luật trợ cấp nhà ở. Ngược lại, một WG thuần túy gồm hai người không có quan hệ họ hàng và không gắn bó như bạn đời thường được coi là hai hộ Wohngeld riêng.
Cả hai người cũng phải đủ điều kiện được tính khi tính toán. Người nhận trợ cấp cơ bản cho người cao tuổi hoặc trợ cấp từ Jobcenter đã bao gồm chi phí nhà ở về nguyên tắc bị loại khỏi Wohngeld; với hộ hỗn hợp, có quy định tính theo tỷ lệ riêng.
Thu nhập có thể thay đổi quyền nhận trợ cấp
Ngay cả khi mức tiền thuê phù hợp, người nộp đơn không tự động nhận được khoản hỗ trợ. Cơ quan kiểm tra thu nhập của các thành viên hộ gia đình được tính, đồng thời áp dụng các khoản khấu trừ và miễn giảm pháp định.
Vì vậy, không thể đơn giản so sánh tổng lương gộp chung hoặc tổng lương hưu đã chi trả với một mức giới hạn thu nhập liên bang duy nhất. Quyền nhận Wohngeld phụ thuộc vào bức tranh tài chính cụ thể của hộ gia đình.
Đừng trì hoãn đơn vì lo diện tích
Người có khả năng đủ điều kiện nên nộp đơn tại cơ quan Wohngeld có thẩm quyền. Hồ sơ thường cần chứng từ về tiền thuê, thành phần hộ gia đình và các nguồn thu nhập.
Về nguyên tắc, Wohngeld có hiệu lực từ ngày đầu tiên của tháng nộp đơn, nếu các điều kiện đã được đáp ứng trước đó. Ai vì lo căn hộ quá rộng mà để trôi một tháng có thể mất một tháng trợ cấp.
Sau khi một số trợ cấp xã hội khác bị từ chối, trong trường hợp ngoại lệ có thể được tính hiệu lực từ thời điểm sớm hơn. Thời hạn áp dụng trong tình huống này cần được kiểm tra kỹ.
Ví dụ thực tế: căn 82 m2 không loại quyền nhận trợ cấp
Một cặp vợ chồng hưu trí giả định sống trong căn hộ thuê 82 m2 tại một đô thị thuộc bậc giá thuê III. Tiền thuê lạnh gộp là 750 euro mỗi tháng và cả hai người đều được tính khi xét Wohngeld.
Từ tiền thuê lạnh gộp, tối đa 575,80 euro được đưa vào tính toán. Phần 174,20 euro còn lại của tiền thuê thực tế không làm tăng mức tiền thuê được tính.
Cộng với khoản giảm nhẹ chi phí sưởi định mức 142,60 euro, tổng chi phí nhà ở đưa vào tính tiếp là 718,40 euro. Cặp vợ chồng này nhận được bao nhiêu Wohngeld phụ thuộc chủ yếu vào thu nhập đủ điều kiện; bản thân căn hộ 82 m2 không dẫn đến việc từ chối.
Sáu câu hỏi thường gặp
Căn hộ hai người có được lớn hơn 60 m2 không?
Có. Luật trợ cấp nhà ở không đặt trần diện tích cố định cho hộ hai người. Quyền nhận trợ cấp vẫn có thể tồn tại ở căn hộ 80 hoặc 90 m2.
Có phải chuyển nhà vì căn hộ rộng để nhận Wohngeld không?
Không. Luật không yêu cầu chuyển nhà chỉ vì số mét vuông. Tuy nhiên, chi phí nhà ở chỉ được tính trong các mức trần pháp định.
Tiền thuê cao hơn mức trần thì còn nhận Wohngeld không?
Về nguyên tắc là có thể. Nhưng phần tiền thuê vượt mức trần, kể cả thành phần khí hậu, không làm tăng số tiền thuê được tính.
Tổng tiền thuê nhà, bao gồm cả tiền điện nước, có được tính vào trợ cấp nhà ở không?
Trợ cấp tiền thuê nhà thường được tính dựa trên tổng tiền thuê nhà, không bao gồm chi phí tiện ích. Chi phí sưởi ấm được chi trả theo một mức cố định theo quy định, số tiền này phụ thuộc vào số thành viên trong hộ gia đình.
Các giá trị trong bảng có áp dụng cho mọi căn hộ chung cư hai người không?
Không, hai người cùng cư trú không tự động được coi là một hộ gia đình để hưởng trợ cấp nhà ở.
Từ độ tuổi nào thì có thể nhận trợ cấp nhà ở?
Nếu đáp ứng đủ các yêu cầu, thời gian phê duyệt thường bắt đầu vào ngày đầu tiên của tháng nộp đơn. Có thể có ngoại lệ theo quy định pháp luật sau khi bị từ chối một số loại trợ cấp xã hội khác.
Nguyễn Minh Anh - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
Tình trạng pháp lý: Ngày 19 tháng 10 năm 2026.
