Chi phí ẩn khi mua nhà tại Đức: những điều người mua cần biết

Việc sở hữu một ngôi nhà tại Đức thường đi kèm với các chi phí phụ trợ đáng kể ngoài giá niêm yết. Hiểu rõ các khoản phí này là bước quan trọng để chuẩn bị tài chính một cách hiệu quả.

Giới thiệu về chi phí phụ trợ

Khi lên kế hoạch mua bất động sản tại Đức, nhiều người thường chỉ tập trung vào giá bán được niêm yết. Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế để sở hữu một ngôi nhà cao hơn đáng kể do các khoản phí và thuế phụ trợ bắt buộc. Việc không tính toán các chi phí này có thể dẫn đến những khó khăn tài chính không lường trước.

Các chi phí phụ trợ, còn được gọi là Nebenkosten, có thể chiếm tới 15% giá trị của bất động sản. Dưới đây là danh sách các khoản phí chính mà người mua cần lưu ý.

Các loại chi phí chính

1. Thuế chuyển nhượng bất động sản (Grunderwerbsteuer)

Đây là một trong những khoản chi phí lớn nhất và bắt buộc khi mua nhà. Mức thuế này thay đổi tùy theo từng tiểu bang, dao động từ 3,5% đến 6,5% trên giá mua bất động sản được ghi trong hợp đồng. Khoản thuế này phải được thanh toán cho cơ quan thuế trước khi quyền sở hữu được chính thức đăng ký.

2. Phí công chứng và đăng ký đất đai (Notar- und Grundbuchkosten)

Mọi giao dịch mua bán nhà đất tại Đức đều phải được công chứng viên (Notar) chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng, giải thích các điều khoản và tiến hành các thủ tục cần thiết. Chi phí cho công chứng viên và việc đăng ký tên chủ sở hữu mới vào sổ đăng ký đất đai (Grundbuch) thường chiếm khoảng 1,5% đến 2% giá trị tài sản.

3. Phí môi giới (Maklerprovision)

Nếu việc mua bán được thực hiện thông qua một công ty môi giới bất động sản, người mua có thể phải trả phí môi giới. Theo quy định mới từ năm 2020, chi phí này thường được chia đều giữa người mua và người bán. Tùy thuộc vào thỏa thuận và quy định của từng bang, khoản phí mà người mua phải trả có thể lên tới 3,57% giá bán, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (MwSt).

Tổng kết và lời khuyên

Tổng hợp lại, các chi phí phụ trợ có thể chiếm từ 10% đến 15% trên giá mua ban đầu. Do đó, người mua cần tính toán và dự trù một khoản ngân sách bổ sung ngoài số tiền mua nhà. Việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận và tìm hiểu kỹ các quy định tại tiểu bang mình sinh sống sẽ giúp quá trình sở hữu nhà ở Đức trở nên suôn sẻ và minh bạch hơn.

Phạm Hương ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---