Chi phí phụ trợ thuê nhà ở Đức: Điểm nóng tranh chấp giữa chủ và người thuê

Chi phí phụ trợ trong hợp đồng thuê nhà ở Đức thường khiến người thuê bất ngờ và gây tranh cãi với chủ nhà. Bài viết này sẽ giúp hiểu rõ Nebenkosten, những khoản dễ gây tranh chấp và cách bảo vệ quyền lợi khi thuê nhà.

Nebenkosten là gì?

Nebenkosten, hay chi phí phụ trợ, bao gồm các chi phí phát sinh liên quan đến việc sử dụng và duy trì tài sản thuê, không nằm trong tiền thuê cơ bản (Kaltmiete).

Người thuê thường phải tạm ứng khoản này mỗi tháng cùng tiền thuê và nhận bảng kê cuối năm để quyết toán. Tuy nhiên, bảng kê Nebenkosten thường rất phức tạp với nhiều khoản mục khiến người thuê khó hiểu và dễ nảy sinh tranh chấp.

 

Những khoản chi phí dễ gây tranh cãi

Một số khoản Nebenkosten thường gây bất đồng gồm:

• Phí sưởi ấm và nước nóng: Đây là khoản lớn nhất và thường bị nghi ngờ về tính chính xác, đặc biệt khi chủ nhà không minh bạch về mức tiêu thụ.

• Chi phí vệ sinh chung, thang máy, làm vườn: Người thuê có thể thắc mắc về tần suất và chất lượng dịch vụ hoặc sự công bằng trong phân bổ chi phí.

• Các khoản không được phép tính: Đôi khi có chi phí sửa chữa lớn hoặc phí quản lý tài sản được thêm vào sai quy định.

Quyền và trách nhiệm của người thuê

Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp hóa đơn gốc và tài liệu liên quan để đối chiếu, đảm bảo tính chính xác của các khoản chi phí. Việc chủ động kiểm tra và yêu cầu giải thích các khoản không rõ ràng là cần thiết để tránh mất quyền lợi.

Xử lý tranh chấp Nebenkosten

Khi phát hiện bất thường trong bảng kê chi phí, người thuê nên:

• Gửi yêu cầu bằng văn bản để chủ nhà giải thích và cung cấp chứng cứ.

• Khiếu nại trong vòng 12 tháng kể từ nhận bảng kê.

• Nếu không được giải quyết, tìm đến hiệp hội bảo vệ người thuê nhà hoặc tư vấn pháp lý.

• Chuẩn bị đầy đủ bằng chứng để bảo vệ quyền lợi.

Tổng kết

Hiểu biết và kiểm tra kỹ lưỡng chi phí phụ trợ Nebenkosten sẽ giúp người thuê tránh được những khoản phí không hợp lý và giữ được mối quan hệ minh bạch với chủ nhà. Đừng để đến cuối năm mới bất ngờ, hãy chuẩn bị kiến thức từ nay để bảo vệ quyền lợi bản thân tốt nhất.

Thành Lộc - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---