Giá thuê nhà tại các thành phố lớn của Đức tăng chóng mặt từ năm 2015

Trong gần một thập kỷ qua, thị trường nhà thuê ở các thành phố lớn của Đức liên tục chứng kiến xu hướng tăng giá không ngừng, làm dấy lên nhiều lo ngại về khả năng chi trả và ổn định cuộc sống cho người dân. Cơ chế kiểm soát giá thuê hiện hành dường như khó có thể ngăn chặn được áp lực leo thang này.

Giá thuê nhà tăng tới 50% trên toàn nước đức

Kể từ năm 2015, mức giá thuê nhà trung bình tại các thành phố lớn của Đức đã tăng lên đến 50%, tạo nên tác động mạnh mẽ đến ngân sách sinh hoạt của nhiều gia đình.

Mietpreisbremse là gì?

Mietpreisbremse là một quy định pháp luật được giới thiệu tại Đức vào năm 2015 nhằm hạn chế mức tăng giá thuê nhà quá mức tại các khu vực có thị trường nhà ở căng thẳng.

Theo đó, khi cho thuê lại căn hộ cũ (không phải nhà mới xây hoặc căn hộ sau cải tạo lớn), mức giá thuê mới không được phép cao hơn quá 10% so với mức giá thuê trung bình địa phương (được xác định theo “Mietspiegel” – bảng giá thuê tham khảo tại khu vực đó).

Mục tiêu của Mietpreisbremse là bảo vệ người thuê nhà khỏi việc bị tăng giá quá nhanh, đảm bảo nhà ở có giá cả phải chăng và ngăn chặn tình trạng đẩy các cư dân cũ ra khỏi khu vực do giá thuê tăng cao.

Tuy nhiên, quy định này có một số ngoại lệ quan trọng:

• Không áp dụng đối với các nhà mới xây dựng từ sau ngày 1 tháng 10 năm 2014.

• Không áp dụng nếu căn hộ vừa trải qua một đợt cải tạo lớn (với chi phí cải tạo tương đương ít nhất một phần ba chi phí xây mới).

• Nếu người thuê trước đó đã trả mức giá thuê vượt quá giới hạn trên thì chủ nhà vẫn có thể giữ mức giá đó.

• Không áp dụng cho các hình thức cho thuê ngắn hạn như căn hộ du lịch hoặc nhà cho thuê tạm thời.

Ngoài ra, từ năm 2019, các chủ nhà còn bắt buộc phải thông báo rõ ràng mức giá thuê trước đó cho người thuê mới, đồng thời người thuê có quyền đòi lại khoản tiền thuê đã trả nếu mức giá vượt quá quy định.

Mietpreisbremse hiện áp dụng tại nhiều thành phố và vùng có thị trường nhà ở khan hiếm như Berlin hay Hamburg, và được xem là một công cụ quan trọng trong chính sách nhà ở của Đức nhằm kiểm soát sự tăng giá bất hợp lý và giảm bớt áp lực tài chính cho người thuê nhà.

Cơ chế Mietpreisbremse được giới thiệu nhằm kiểm soát giá thuê không hề phát huy được hiệu quả như kỳ vọng, khiến giá cả thị trường tiếp tục leo thang vượt mức dự kiến. Tình trạng này đang tạo ra những thách thức nghiêm trọng cho người tìm nhà ở ổn định tại các đô thị phát triển.

Ba thành phố tăng giá mạnh nhất

Không phải tất cả các thành phố đều chịu mức tăng giá giống nhau. Các thành phố sau đây ghi nhận mức tăng giá thuê theo tỷ lệ phần trăm cao nhất kể từ năm 2015:

• Berlin: Tăng 107%, thủ đô Đức trở thành điểm nóng về giá thuê nhà.

• Leipzig: Giá thuê tăng 67,7%, phản ánh sức hút và áp lực lớn của thị trường nhà ở tại đây.

• Bremen: Mức tăng 57%, nằm trong số những thành phố tăng giá nhanh nhất.

Trong khi đó, thành phố Dresden lại có tốc độ tăng giá "hiền hòa" hơn, chỉ 28,4%, thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn khác.

Thành phố đắt đỏ nhất về giá thuê trên mét vuông

Chi phí thuê tính theo mét vuông cũng phản ánh mức độ gánh nặng tài chính của người thuê như sau:

• Munich: Dẫn đầu với 22,64€/m², biến nơi đây thành một trong những khu vực đắt đỏ nhất để thuê nhà.

• Frankfurt: Giá thuê trung bình 19,62€/m², đứng thứ hai về chi phí thuê.

• Berlin: Cũng không còn rẻ như trước, với giá thuê nhảy lên 18,29€/m².

Giá thuê nhà tăng cao khiến việc tìm một căn hộ phù hợp với ngân sách trở nên vô cùng khó khăn, buộc người dân phải cân nhắc kỹ lưỡng mỗi lần chuyển nhà và chấp nhận những lựa chọn không lý tưởng.

Nguyễn Cẩm Chi - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---