Quy định trả nhà thuê tại Đức: những cạm bẫy pháp lý cần tránh

Việc trả lại căn hộ thuê tại Đức không chỉ đơn giản là dọn dẹp và giao chìa khóa. Những quy định pháp lý phức tạp về sửa chữa, hư hỏng và biên bản bàn giao có thể khiến người thuê mất tiền đặt cọc nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng.

Tình trạng "trống" khi trả nhà

Theo quy định, người thuê phải trả lại căn hộ trong tình trạng trống rỗng như khi nhận ban đầu. Điều này có nghĩa là tất cả các vật dụng cá nhân phải được dọn đi, kể cả những thứ đã được lắp đặt thêm như bếp, thảm trải sàn hay mái che.

Ngay cả khi chủ nhà đã đồng ý bằng miệng cho phép để lại một số đồ đạc, người thuê vẫn có nguy cơ phải tháo dỡ nếu không có thỏa thuận bằng văn bản. Để tránh tranh chấp, mọi thỏa thuận nên được ghi lại rõ ràng và có chữ ký của cả hai bên.

Trách nhiệm sửa chữa thẩm mỹ

Về cơ bản, các công việc "sửa chữa thẩm mỹ" như sơn tường hay dán giấy dán tường là trách nhiệm của chủ nhà. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà có thể có các điều khoản hợp pháp yêu cầu người thuê thực hiện những công việc này.

Người thuê thường không cần thực hiện sửa chữa nếu thời gian thuê chưa đạt các mốc thời gian quy định cho từng khu vực trong nhà. Các mốc thời gian thông thường là:

• Bếp và phòng tắm: sau 3 năm
• Phòng khách và phòng ngủ: sau 5 năm
• Các phòng phụ khác như kho: sau 7 năm

Phân biệt hao mòn tự nhiên và hư hỏng

Pháp luật phân biệt rõ giữa hao mòn tự nhiên do sử dụng thông thường và hư hỏng do người thuê gây ra. Các vết mòn trên sàn nhà do đi lại được coi là hao mòn tự nhiên và người thuê không phải chịu trách nhiệm.

Ngược lại, các thiệt hại như vết cháy, vết rượu vang đổ ra sàn hay vết cào sâu của vật nuôi được coi là hư hỏng. Trong trường hợp này, chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường, nhưng chỉ được tính trên giá trị còn lại của tài sản tại thời điểm hư hỏng, không phải giá trị mua mới.

Tầm quan trọng của biên bản bàn giao

Biên bản bàn giao là một tài liệu quan trọng ghi lại tình trạng của căn hộ tại thời điểm trả nhà. Biên bản cần ghi rõ các chỉ số điện, nước, tình trạng tường, sàn và các thiết bị.

Người thuê cần kiểm tra kỹ lưỡng nội dung biên bản trước khi ký. Việc ký vào một cam kết sửa chữa không thuộc trách nhiệm của mình trong biên bản có thể dẫn đến các nghĩa vụ pháp lý không mong muốn, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà không quy định điều đó.

Quy định về việc hoàn trả tiền đặt cọc

Chủ nhà có quyền giữ lại tiền đặt cọc trong một khoảng thời gian nhất định để kiểm tra và tính toán các chi phí thiệt hại nếu có. Thông thường, thời gian này không được kéo dài quá sáu tháng sau khi hợp đồng thuê nhà kết thúc.

Nếu quá thời hạn trên mà tiền đặt cọc vẫn chưa được hoàn trả, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà giải trình và thanh toán. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ khi nhận nhà đến khi trả nhà sẽ giúp quá trình này diễn ra suôn sẻ và tránh được các tranh chấp tài chính.

Thành Lộc ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---