Quy định về tiền đặt cọc thuê nhà tại Đức: những điều người thuê cần biết

Luật pháp Đức quy định rõ ràng về mức tiền đặt cọc (Kaution) nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Theo đó, chủ nhà chỉ được phép yêu cầu khoản cọc tối đa tương đương ba tháng tiền thuê cơ bản.

Mức đặt cọc tối đa và phương thức thanh toán

Khi thuê nhà tại Đức, một trong những khoản chi phí ban đầu lớn nhất là tiền đặt cọc, hay còn gọi là Kaution. Tuy nhiên, pháp luật Đức đã có những quy định cụ thể để bảo vệ người thuê khỏi các yêu cầu quá mức. Chủ nhà chỉ được phép yêu cầu một khoản tiền đặt cọc tối đa bằng ba tháng tiền thuê cơ bản (Kaltmiete), không bao gồm các chi phí phụ.

Người thuê nhà có quyền lựa chọn phương thức thanh toán. Khoản tiền cọc này có thể được thanh toán một lần hoặc chia thành ba kỳ bằng nhau. Kỳ thanh toán đầu tiên đến hạn vào đầu thời gian thuê, và hai kỳ tiếp theo sẽ được trả cùng với tiền thuê của hai tháng kế tiếp.

Quy định về quản lý tiền đặt cọc

Chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý phải quản lý tiền đặt cọc của người thuê một cách riêng biệt. Số tiền này phải được gửi vào một tài khoản tiết kiệm riêng, có lãi suất, tách biệt hoàn toàn khỏi tài sản cá nhân của chủ nhà. Điều này đảm bảo rằng tiền cọc của bạn được bảo vệ, ngay cả trong trường hợp chủ nhà gặp khó khăn về tài chính.

Lãi suất phát sinh từ tài khoản tiền cọc thuộc về người thuê nhà. Khi kết thúc hợp đồng thuê, người thuê sẽ nhận lại cả gốc lẫn lãi.

Hoàn trả tiền đặt cọc

Khi người thuê trả lại nhà trong tình trạng tốt, không có hư hỏng và đã thanh toán đầy đủ các hóa đơn chi phí phụ, họ có quyền nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc. Chủ nhà có một khoảng thời gian hợp lý, thường từ ba đến sáu tháng, để kiểm tra tình trạng căn nhà và quyết toán các chi phí cuối cùng trước khi hoàn trả.

Trong trường hợp căn hộ có hư hỏng vượt quá mức hao mòn thông thường hoặc còn nợ tiền dịch vụ, chủ nhà có quyền giữ lại một phần hoặc toàn bộ tiền cọc để bù đắp chi phí sửa chữa. Mọi khoản khấu trừ đều phải được chủ nhà giải trình rõ ràng và có chứng từ hợp lệ.

Nguyễn Cẩm Chi ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---