Tại thị trường bất động sản Đức, energieausweis đóng vai trò như một bảng đánh giá sức khỏe năng lượng của ngôi nhà. Đây là tài liệu bắt buộc giúp người thuê hoặc người mua tiềm năng nắm bắt được mức tiêu thụ năng lượng, loại hệ thống sưởi và hiệu quả cách nhiệt trước khi đi đến quyết định cuối cùng.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Energieausweis bao gồm những thông tin cơ bản nào?
Về bản chất, đây là bản tóm tắt các thông số kỹ thuật của tòa nhà. Theo các tiêu chuẩn từ Verbraucherzentrale, tài liệu này thường được cấp cho toàn bộ tòa nhà thay vì tách lẻ cho từng căn hộ. Các dữ liệu chính bao gồm:
- Địa chỉ cụ thể và năm hoàn thiện công trình.
- Loại hệ thống sưởi đang vận hành.
- Nguồn năng lượng chính được sử dụng.
- Chỉ số năng lượng tiêu thụ cuối cùng.
- Hạng hiệu quả năng lượng phân cấp từ a+ đến h.
- Các đề xuất cải tiến nhằm tối ưu hóa năng lượng.
Trách nhiệm thuộc về ai khi giao dịch nhà đất?
Chủ sở hữu bất động sản là đối tượng chính chịu trách nhiệm cung cấp energieausweis khi có nhu cầu bán hoặc cho thuê.
Trong trường hợp thông qua các đơn vị môi giới, các sàn giao dịch này cũng có nghĩa vụ đảm bảo người quan tâm được tiếp cận thông tin này một cách đầy đủ.
Giấy chứng nhận phải được chuẩn bị sẵn sàng ngay khi bắt đầu chào bán hoặc tìm người thuê. Nếu chủ nhà chỉ đang sinh sống và không có ý định thay đổi trạng thái sử dụng, việc sở hữu loại giấy tờ này là không bắt buộc.
Thời điểm bắt buộc phải xuất trình giấy chứng nhận
Người bán hoặc người cho thuê có nghĩa vụ xuất trình energieausweis chậm nhất là tại buổi xem nhà trực tiếp.
Nếu không có buổi xem nhà, tài liệu cần được cung cấp ngay khi người quan tâm yêu cầu. Sau khi hợp đồng chính thức được ký kết, chủ sở hữu phải bàn giao lại bản gốc hoặc bản sao hợp lệ cho bên thuê hoặc bên mua.
Quy định về thông tin trong quảng cáo
Đối với các tin đăng thương mại trên báo chí hoặc website, một số thông tin từ energieausweis là bắt buộc phải hiển thị để đảm bảo tính minh bạch, bao gồm:
- Phân loại giấy chứng nhận: bedarfsausweis hoặc verbrauchsausweis.
- Chỉ số năng lượng cuối cùng (tính bằng kwh/m²a).
- Nguồn năng lượng sưởi ấm chính.
- Năm xây dựng của công trình.
- Hạng hiệu quả năng lượng.
Lưu ý rằng, các thông báo mang tính chất cá nhân, không thương mại tại các bảng tin công cộng có thể được miễn trừ các yêu cầu khắt khe này.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Phân biệt bedarfsausweis và verbrauchsausweis
Có hai phương thức đánh giá chính mà chủ nhà cần lưu ý:
- Bedarfsausweis: Dựa trên các tính toán kỹ thuật về kết cấu, lớp cách nhiệt, chất lượng cửa sổ và hệ thống sưởi. Đây là phương pháp phản ánh nhu cầu năng lượng theo các điều kiện tiêu chuẩn.
- Verbrauchsausweis: Dựa trên mức tiêu thụ thực tế của người cư trú trong quá khứ. Phương pháp này đơn giản hơn nhưng có thể bị sai lệch bởi thói quen sinh hoạt của người dùng cũ.
Đối với các tòa nhà cũ không đáp ứng tiêu chuẩn cách nhiệt hiện đại, bedarfsausweis thường là lựa chọn bắt buộc để đảm bảo tính chính xác.
Hiệu lực và các trường hợp miễn trừ
Một tờ energieausweis có giá trị sử dụng trong vòng 10 năm.
Nếu sau thời gian này hoặc khi chủ nhà thực hiện các đợt cải tạo lớn như thay hệ thống sưởi, nâng cấp lớp cách nhiệt, việc làm mới giấy chứng nhận là cần thiết.
Điều này không chỉ tuân thủ luật pháp mà còn làm tăng sức cạnh tranh cho bất động sản.
Tuy nhiên, không phải mọi công trình đều cần loại giấy này.
Các trường hợp được miễn trừ bao gồm các công trình di tích lịch sử, tòa nhà có diện tích sử dụng dưới 50m², hoặc nhà do chính chủ sở hữu tự sử dụng.
Việc cố tình phớt lờ các quy định về energieausweis có thể dẫn đến các khoản phạt hành chính đáng kể từ cơ quan chức năng.
Để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, chủ sở hữu nên kiểm tra kỹ tính hiệu lực của giấy tờ, cập nhật các thông tin mới nhất về tình trạng kỹ thuật của nhà và chuẩn bị sẵn bản sao cho khách hàng.
Sự minh bạch ngay từ đầu không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn xây dựng lòng tin vững chắc với đối tác trong mọi giao dịch bất động sản.
Nguyễn Minh Anh - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
Ý kiến bạn đọc