Hà Nội ra tối hậu thư với loạt dự án "đất vàng đắp chiếu"
Vừa qua, Hà Nội ra tối hậu thư với 341 dự án vốn tư nhân chậm tiến độ, chủ yếu thuộc lĩnh vực nhà ở và khu đô thị. Nhiều doanh nghiệp lớn góp mặt với hàng loạt dự án đáng chú ý.
Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD (Bộ Xây dựng) có nhiều dự án trong danh sách, gồm khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh), khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm (Thanh Trì), khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (Hoàng Mai), khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức) và các ô đất tại khu đô thị Mỹ Đình 2.
Dự án tại ô đất CC1 Khu đô thị Mỹ Đình 2 do Tổng Công ty HUD làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 7.000 m2 (khu đất màu xanh trong ảnh). Ảnh: Lê Minh
Công ty CP Đầu tư Láng Hạ - công ty con của Kinh Bắc (KBC) với dự án trung tâm thương mại và văn phòng; Công ty CP Tập đoàn Phương Hoàng Xanh A&A với dự án nhà ở cho cán bộ, công nhân viên Vicostone tại Bắc Phú Cát.
Một số ngân hàng cũng xuất hiện trong danh sách, gồm Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam với dự án công trình thương mại, dịch vụ và văn phòng tại Cầu Giấy; Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam với dự án trụ sở chi nhánh Bắc Thăng Long tại Đông Anh.
Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, cho biết nên áp dụng các công cụ tài chính như thuế hoặc xử phạt đối với những trường hợp đầu cơ, giữ bất động sản nhưng bỏ hoang, không đưa vào khai thác.
“Khi thực hiện nghiêm ngặt quy định này, thị trường bất động sản sẽ chịu những tác động rất rõ rệt. Các nhà đầu tư không thể tiếp tục mua bất động sản rồi bỏ không để chờ tăng giá”, GS. TS Đặng Hùng Võ nhận định.
Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, nếu mức thuế hoặc xử phạt đủ sức răn đe sẽ ngăn chặn hiệu quả các hành vi đầu cơ và mang lại những kết quả tích cực cho sự phát triển lành mạnh của thị trường.
Sửa Luật Đất đai: Thêm "lá chắn" thuế chống đầu cơ bất động sản
Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung hàng loạt công cụ tài chính nhằm tăng hiệu quả điều tiết thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, cơ quan này kiến nghị áp dụng mức thuế cao đối với đất bị bỏ hoang và các giao dịch chuyển nhượng diễn ra trong thời gian ngắn nhằm hạn chế đầu cơ, sử dụng đất kém hiệu quả.
Đề xuất bổ sung công cụ thuế được kỳ vọng góp phần kiểm soát tình trạng găm giữ đất, "lướt sóng" bất động sản và thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững. Ảnh: Viết Niệm
Theo dự thảo Tờ trình Luật Đất đai (sửa đổi) cùng Báo cáo tổng kết thi hành Luật Đất đai 2024, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều bất cập khi hiện tượng đầu cơ, "sốt đất" cục bộ và giá đất tăng mạnh chưa phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.
Những biến động này không chỉ làm méo mó thị trường mà còn tạo sức ép lên ổn định kinh tế vĩ mô và công tác quản lý đất đai.
Để khắc phục tình trạng trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng ngoài việc tiếp tục hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo thị trường, cần bổ sung các chính sách tài chính đủ mạnh để điều tiết các hành vi đầu cơ và khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai.
Một trong những giải pháp được đưa ra là nghiên cứu cơ chế điều tiết phần giá trị gia tăng của đất và khoản thặng dư phát sinh từ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, cơ quan soạn thảo đề xuất đánh thuế ở mức cao đối với các trường hợp để đất hoang hóa hoặc thực hiện mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong thời gian ngắn.
Để triển khai chính sách mới, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất nghiên cứu sửa đổi Luật Quản lý thuế cùng các luật thuế liên quan, bảo đảm đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi). Ảnh: Phạm Hưng
Theo đánh giá, biện pháp này sẽ góp phần hạn chế tình trạng găm giữ đất chờ tăng giá, đồng thời khuyến khích đưa đất vào sử dụng hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng chỉ ra rằng hệ thống pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về việc đánh thuế đối với đất bỏ hoang, hoạt động đầu cơ hay các giao dịch bất động sản ngắn hạn. Vì vậy, để chính sách có thể triển khai trên thực tế, cần đồng thời sửa đổi Luật Quản lý thuế và các luật thuế liên quan.
Năm 2022, Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương đã đề ra định hướng hoàn thiện chính sách tài chính về đất đai, trong đó yêu cầu áp dụng mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, sở hữu nhiều nhà ở, đầu cơ đất đai, chậm đưa đất vào sử dụng hoặc để đất hoang.Đến năm 2024, Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ trên thị trường bất động sản. Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao, Bộ Xây dựng kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế đối với nhà, đất thứ hai; áp dụng thuế với nhà, đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng; đồng thời xây dựng cơ chế đánh thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để trục lợi.
Ý kiến bạn đọc