Giải đáp thắc mắc về vấn đề nhà ở VN khi chủ sở hữu sang Đức định cư

Nhà đất 26 Tháng ba 2009 Lượt xem: 3567

Hỏi: Tôi đang định cư tại Đức. Hiện tôi đang làm thủ tục bảo lãnh mẹ tôi sang Đức sống với tôi. Mẹ tôi có sở hữu một căn nhà ở TPHCM...

Xin được hỏi:

(1)Khi mẹ tôi được phép sang Đức sống với tôi, mẹ tôi có quyền giữ lại căn nhà đó không hay bắt buộc phải bán?

(2) Trong trường hợp được giữ lại căn nhà, thì chúng tôi phải làm những thủ tục giấy tờ gì?

(3) Sau này mẹ tôi có thể ủy quyền cho tôi trở về VN để bán căn nhà đó không?

Trả lời:

(1) Nhà nước Việt Nam bảo hộ quyền sở hữu tài sản của cá nhân: cá nhân có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng và các mục đích khác phù hợp với quy định của pháp luật (Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2006). Luật pháp Việt Nam không buộc người sở hữu tài sản phải bán tài sản do mình sở hữu hợp pháp cho bên nào khác. Mẹ của ông (bà) hoàn toàn có quyền giữ lại căn nhà đó.

(2) Mẹ của ông (bà) là người sở hữu hợp pháp căn nhà ở TP.HCM, nên khi cụ sang Mỹ theo diện bảo lãnh, cụ sẽ lập giấy ủy quyền cho một tổ chức hoặc cá nhân nào đó ở Việt Nam thực hiện việc trông nom, quản lý căn nhà đó (điểm c, khoản 2, Điều 68 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở).

Việc lập Giấy Ủy quyền quản lý nhà đất phải được thực hiện tại Phòng Công chứng Thành phố. Theo đó, bên nhận ủy quyền phải có nghĩa vụ quản lý, bảo quản căn nhà theo yêu cầu của bên ủy quyền. Hết thời hạn ủy quyền, bên nhận ủy quyền phải giao lại căn nhà đó cho Mẹ của ông (bà) (Điều 584 Bộ Luật Dân sự).

Tuy nhiên, Mẹ của ông (bà) có thể phải trả một khoản thù lao nào đó cho bên nhận ủy quyền theo thỏa thuận. Thời hiệu ủy quyền do các bên xác định (Điều 582 Bộ Luật Dân sự).

(3) Theo Điều 21 Luật Nhà ở 2005, quyền của chủ sở hữu nhà ở là được chiếm hữu, sử dụng, bán, cho thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, thế chấp, ủy quyền quản lý nhà ở do mình sở hữu hợp pháp. Mẹ ông (bà) được ủy quyền cho ông (bà) thực hiện thủ tục bán ngôi nhà đó theo quy định của pháp luật Việt Nam.