Đức gia hạn quy định kiểm soát giá thuê nhà đến năm 2029

Chính phủ liên bang Đức vừa thông qua dự luật gia hạn cơ chế "phanh giá thuê nhà" thêm 4 năm, nhằm ngăn chặn tình trạng tăng giá thuê bất hợp lý tại các đô thị lớn – nơi thị trường nhà ở đang ngày càng trở nên căng thẳng.

Việc kiểm soát tiền thuê nhà đã được gia hạn. (hình ảnh/wolterfoto)

Ngày 28/5/2025, Nội các liên bang Đức đã thông qua dự thảo luật đầu tiên do tân Bộ trưởng Tư pháp và Bảo vệ người tiêu dùng, bà Stefanie Hubig, đề xuất, về việc gia hạn quy định kiểm soát giá thuê nhà (Mietpreisbremse) đến hết ngày 31/12/2029.

Quy định "Mietpreisbremse", được ban hành từ năm 2015, cho phép giới hạn mức giá thuê khi cho thuê nhà mới – không được vượt quá 10% so với giá thuê trung bình của khu vực. Biện pháp này chủ yếu áp dụng tại các vùng có thị trường nhà ở căng thẳng, như các thành phố lớn. Các chính quyền bang có thể xác định những khu vực áp dụng thông qua sắc lệnh riêng.

Theo quy định hiện hành, cơ chế này sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025 nếu không được gia hạn. Việc kéo dài thời gian áp dụng đến năm 2029 được cho là cần thiết để tiếp tục bảo vệ người thuê nhà trước làn sóng tăng giá, đặc biệt trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung nhà ở vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù biện pháp này chưa thể chặn đứng hoàn toàn đà tăng giá tại các đô thị lớn, nhưng ít nhất đã giúp kìm hãm phần nào tốc độ tăng giá.

Nếu quy định này bị bãi bỏ, giá thuê nhà khi ký hợp đồng mới có thể sẽ tăng nhanh hơn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhóm người có thu nhập thấp và làm gia tăng nguy cơ họ bị đẩy ra khỏi khu vực đô thị.

Bộ trưởng Tư pháp Stefanie Hubig khẳng định:

"Chúng ta không được để việc có chỗ ở trở thành một mặt hàng xa xỉ."

Tuy nhiên, các nhà phê bình cũng chỉ ra rằng quy định này khiến việc xây dựng nhà mới kém hấp dẫn hơn, từ đó có thể làm trầm trọng thêm vấn đề khan hiếm nhà ở trong dài hạn.

Thành Lộc - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---