Chương trình KfW “Jung kauft Alt”: Hỗ trợ mua và cải tạo nhà cũ cho gia đình trẻ tại Đức

Chương trình “Jung kauft Alt” của ngân hàng KfW cung cấp các khoản vay ưu đãi, hỗ trợ gia đình trẻ tại Đức mua và cải tạo nhà cũ. Sáng kiến này không chỉ giúp hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà mà còn góp phần hồi sinh các bất động sản có hiệu suất năng lượng thấp.

Mục tiêu và ý nghĩa của chương trình

Chương trình KfW 308, hay còn gọi là “Jung kauft Alt – Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb”, là một sáng kiến chiến lược của ngân hàng KfW tại Đức. Sáng kiến này được thiết kế để hỗ trợ các gia đình trẻ có con nhỏ trong hành trình sở hữu nhà riêng. Mục tiêu chính là khuyến khích họ mua và cải tạo những ngôi nhà cũ, vốn thường có hiệu suất năng lượng thấp, thay vì để chúng bị bỏ trống hoặc xuống cấp.

Ý nghĩa của “Jung kauft Alt” không chỉ dừng lại ở việc hỗ trợ tài chính. Chương trình còn góp phần quan trọng vào việc hồi sinh các khu dân cư cũ, đặc biệt là ở những vùng nông thôn đang đối mặt với tình trạng nhà bỏ hoang. Bằng cách khuyến khích cải tạo năng lượng, chương trình còn đóng góp tích cực vào mục tiêu bảo vệ môi trường và giảm lượng khí thải carbon của Đức, hướng tới một xã hội bền vững hơn.

Điều kiện tham gia và yêu cầu bất động sản

Để đủ điều kiện tham gia chương trình KfW “Jung kauft Alt”, các gia đình cần đáp ứng một số tiêu chí cụ thể. Đối tượng chính của chương trình là các hộ gia đình có ít nhất một con chưa thành niên, và có mức thu nhập ở mức thấp hoặc trung bình. Điều này đảm bảo rằng sự hỗ trợ sẽ đến được với những đối tượng thực sự cần, giúp họ vượt qua rào cản tài chính ban đầu.

Về bất động sản, có những yêu cầu nghiêm ngặt để đảm bảo mục tiêu cải tạo năng lượng được thực hiện. Cụ thể:

• Bất động sản được mua phải là nhà cũ và có hiệu suất năng lượng kém, thuộc các hạng F, G hoặc H theo tiêu chuẩn phân loại năng lượng của Đức.
• Mục đích sử dụng của bất động sản phải là để ở, không áp dụng cho mục đích cho thuê hoặc đầu tư khác.
• Sau khi mua, chủ sở hữu bắt buộc phải thực hiện các biện pháp cải tạo năng lượng toàn diện. Mục tiêu là nâng cao hiệu suất năng lượng của ngôi nhà để đạt chuẩn “Effizienzhaus 85 EE” hoặc “Effizienzhaus Denkmal EE” tùy thuộc vào loại hình kiến trúc.

Lợi ích và tác động kinh tế, xã hội

Chương trình “Jung kauft Alt” mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các gia đình và cả nền kinh tế Đức. Với khoản vay ưu đãi, lãi suất thấp, từ 100.000 đến 150.000 euro, các gia đình có thu nhập trung bình giờ đây có thể tiếp cận cơ hội sở hữu nhà riêng.

Đây là một bước đột phá quan trọng giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và hiện thực hóa ước mơ an cư lạc nghiệp cho nhiều gia đình trẻ.

Ngoài ra, chương trình còn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản và ngành xây dựng. Việc khuyến khích cải tạo nhà cũ tạo ra nhu cầu đáng kể cho các dịch vụ xây dựng, vật liệu và công nghệ năng lượng tái tạo. Điều này không chỉ kích thích tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra nhiều việc làm mới trong lĩnh vực xây dựng và dịch vụ liên quan.

Chương trình cũng giúp phân bổ lại dân cư, giảm áp lực lên các khu vực đô thị đông đúc và mang lại sức sống mới cho các cộng đồng nhỏ hơn.

Về mặt xã hội, chương trình góp phần tạo ra môi trường sống ổn định hơn cho trẻ em. Việc có một ngôi nhà riêng, được cải tạo hiện đại, an toàn và thân thiện với môi trường sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống cho các gia đình trẻ.

Đồng thời, nó củng cố tinh thần cộng đồng thông qua việc hồi sinh những khu dân cư cũ và khuyến khích sự gắn kết giữa các thế hệ trong việc bảo tồn và phát triển giá trị nhà ở.

Quy trình và lưu ý khi đăng ký

Để đăng ký chương trình KfW “Jung kauft Alt”, các gia đình cần liên hệ với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính đối tác của KfW. Các bước thông thường bao gồm việc nộp hồ sơ chứng minh thu nhập, tình trạng gia đình và chi tiết về bất động sản dự kiến mua và kế hoạch cải tạo.

Việc chuẩn bị một kế hoạch cải tạo năng lượng chi tiết, thường cần sự tư vấn từ chuyên gia năng lượng, là yếu tố then chốt để đảm bảo khoản vay được phê duyệt.

Một lưu ý quan trọng là các gia đình nên tìm hiểu kỹ lưỡng về các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn năng lượng cần đạt được trước khi cam kết mua bất động sản. Việc này giúp tránh những phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo rằng dự án cải tạo sẽ hoàn thành đúng theo quy định của chương trình.

Tư vấn với các chuyên gia về bất động sản và năng lượng là khuyến nghị hàng đầu để tối ưu hóa lợi ích từ chương trình này.

Vũ Bình Minh ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---