Thị trường nhà ở Đức: giấc mơ an cư lạc nghiệp ngày càng xa tầm với

Giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng tại Đức đang trở nên xa vời hơn bao giờ hết đối với nhiều người dân. Sự kết hợp giữa lãi suất tăng cao, chi phí xây dựng và phụ phí sinh hoạt leo thang đã tạo ra nhiều rào cản lớn.

Thực trạng sở hữu nhà ở Đức thay đổi

Trong quá khứ, việc sở hữu một căn nhà riêng tại Đức thường được xem là một mục tiêu khả thi, có thể đạt được thông qua sự chăm chỉ và tiết kiệm. Tuy nhiên, bối cảnh kinh tế hiện tại đã thay đổi đáng kể, khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” này ngày càng trở nên khó khăn đối với đa số người dân, đặc biệt là giới trẻ.

Theo các phân tích từ các nguồn tin uy tín của Đức như DPA và Spiegel, thị trường nhà ở Đức đang trải qua một giai đoạn đầy biến động với nhiều yếu tố bất lợi. Những thách thức này không chỉ ảnh hưởng đến những người đang tìm mua nhà mà còn tạo áp lực đáng kể lên cả những chủ sở hữu hiện tại.

Lãi suất vay mua nhà tăng cao

Một trong những yếu tố chính gây khó khăn cho việc mua nhà là sự gia tăng đáng kể của lãi suất vay thế chấp.

Sau một giai đoạn dài duy trì ở mức thấp kỷ lục, chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) nhằm kiềm chế lạm phát đã dẫn đến việc lãi suất vay mua nhà tăng mạnh. Sự thay đổi này đã tác động trực tiếp đến khả năng tài chính của các hộ gia đình và cá nhân.

Chỉ cần một vài phần trăm lãi suất tăng thêm cũng có thể đội lên hàng trăm euro mỗi tháng trong khoản thanh toán nợ, đặc biệt đối với các khoản vay lớn.

Điều này buộc nhiều gia đình phải xem xét lại kế hoạch tài chính, thu hẹp quy mô tìm kiếm hoặc thậm chí từ bỏ ý định mua nhà do không đủ khả năng chi trả gánh nặng mới.

Chi phí xây dựng leo thang không ngừng

Bên cạnh lãi suất, chi phí xây dựng cũng là một rào cản lớn khác đối với việc sở hữu nhà. Ngành xây dựng ở Đức đang phải đối mặt với nhiều áp lực, từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng cao do gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu đến giá năng lượng và chi phí nhân công tăng.

Đặc biệt, giá các vật liệu cơ bản như thép, gỗ, xi măng và các thiết bị kỹ thuật đã tăng vọt trong những năm gần đây.

Sự leo thang chi phí này đã đẩy tổng chi phí xây dựng một căn nhà mới lên mức kỷ lục, vượt xa dự toán ban đầu của nhiều người mua. Hậu quả là, số lượng dự án nhà ở mới được triển khai giảm sút, làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.

Gánh nặng phụ phí sinh hoạt (Nebenkosten)

Không chỉ riêng giá mua và xây dựng, các khoản phụ phí sinh hoạt hàng tháng, hay còn gọi là Nebenkosten, cũng đang trở thành một nỗi lo lớn.

Các hóa đơn tiện ích như điện, sưởi, nước, phí xử lý rác thải và các dịch vụ quản lý tòa nhà đều có xu hướng tăng liên tục, một phần do biến động giá năng lượng và chính sách môi trường.

Mặc dù mỗi hóa đơn riêng lẻ có vẻ không quá lớn, nhưng khi cộng dồn lại, chúng có thể chiếm một phần đáng kể trong ngân sách gia đình hàng tháng.

Ngay cả những người đã sở hữu nhà cũng phải chật vật tìm cách tối ưu hóa chi phí để trang trải những khoản này, đặc biệt là chi phí sưởi ấm đã tăng đáng kể trong những mùa đông gần đây.

Vốn tự có và thách thức với giới trẻ

Một trong những rào cản lớn nhất đối với những người trẻ tuổi muốn sở hữu nhà là yêu cầu về vốn tự có ban đầu (Eigenkapital). Với mức giá nhà cao ngất ngưởng và chi phí sinh hoạt tăng liên tục, việc tích lũy đủ số tiền tiết kiệm cần thiết cho khoản đặt cọc ban đầu trở nên cực kỳ khó khăn, nhất là khi thu nhập không tăng tương xứng.

Theo một cuộc khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu kinh tế Đức (DIW), hơn 20% những người ở độ tuổi từ 18 đến 29 tại Đức bày tỏ sự lo sợ rằng họ sẽ không bao giờ có thể sở hữu được một ngôi nhà riêng.

Con số này phản ánh một thực tế đáng báo động về sự bất an tài chính và sự dịch chuyển các giá trị truyền thống trong thế hệ mới.

Giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời

Trước bối cảnh của một thị trường đầy thách thức này, giấc mơ sở hữu nhà riêng tại Đức, mặc dù vẫn là mong muốn của nhiều người, nhưng đã trở nên xa vời hơn rất nhiều so với trước đây.

Các số liệu thống kê chỉ ra rằng chỉ khoảng 8% người Đức còn có ý định mua hoặc xây nhà trong thời gian tới, đây là một con số thấp kỷ lục so với các thập kỷ trước, cho thấy sự nản lòng của công chúng.

Sở hữu nhà không chỉ mang lại giá trị tài sản mà còn là biểu tượng của sự ổn định, an toàn và một hình thức tiết kiệm cho tuổi già.

Tuy nhiên, với những thách thức hiện tại, nhiều người đang buộc phải điều chỉnh lại kỳ vọng và tìm kiếm các giải pháp nhà ở thay thế như thuê nhà dài hạn, vốn đang trở nên phổ biến hơn trong xã hội Đức hiện đại.

Lê Hải Yến ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---