Người thuê nhà ở Đức có được khoan tường không?

Nhiều người thuê nhà tại Đức băn khoăn về việc có được phép khoan tường để lắp đặt vật dụng cá nhân hay không. Việc này được cho phép trong giới hạn hợp lý, tuy nhiên người thuê cần nắm rõ quy định để tránh rắc rối khi trả nhà.

Quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của người thuê nhà

Theo luật pháp Đức, người thuê nhà có quyền sử dụng căn hộ cho các mục đích sinh hoạt thông thường. Điều này bao gồm việc trang trí và lắp đặt các vật dụng cần thiết như tranh ảnh, kệ sách, hay rèm cửa. Do đó, việc khoan các lỗ nhỏ và hợp lý trên tường thường được xem là quyền lợi chính đáng của người thuê.

Tuy nhiên, quyền lợi này đi kèm với nghĩa vụ phải trả lại căn hộ trong tình trạng ban đầu khi hợp đồng kết thúc, trừ những hao mòn thông thường. Các lỗ khoan không được xử lý có thể bị xem là hư hỏng và người thuê phải chịu chi phí sửa chữa, thường được khấu trừ từ tiền đặt cọc (Kaution).

Mức độ khoan tường nào được chấp nhận?

Thông thường, việc khoan các lỗ có đường kính nhỏ để bắt vít treo đồ được coi là nằm trong phạm vi sử dụng hợp lý. Các hoạt động này thường bao gồm việc lắp đặt tranh ảnh, gương, kệ sách nhỏ, hoặc thanh treo rèm cửa. Số lượng lỗ khoan cũng là một yếu tố quan trọng; một vài lỗ trong mỗi phòng thường được chấp nhận, nhưng một bức tường bị khoan chi chít có thể bị coi là hư hỏng.

Những trường hợp bị xem là vi phạm

Việc khoan tường có thể bị xem là vi phạm nếu gây ra hư hỏng cho các bộ phận quan trọng của căn hộ. Người thuê nhà nên đặc biệt cẩn trọng trong các trường hợp sau:

• Khoan vào gạch ốp lát trong phòng tắm hoặc nhà bếp vì có thể làm nứt vỡ gạch và rất tốn kém để thay thế.
• Khoan các lỗ quá lớn hoặc làm ảnh hưởng đến đường dây điện, ống nước ngầm trong tường.
• Gây ra những thay đổi mang tính cấu trúc mà không có sự đồng ý của chủ nhà.

Trong những trường hợp này, người thuê gần như chắc chắn sẽ phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa. Một số hợp đồng thuê nhà còn có điều khoản quy định rõ về việc cấm khoan tường, vì vậy việc đọc kỹ hợp đồng là rất quan trọng.

Lời khuyên dành cho người thuê nhà

Để tránh những tranh chấp không đáng có, cách tốt nhất là trao đổi trực tiếp với chủ nhà hoặc công ty quản lý (Hausverwaltung) trước khi khoan. Việc có được sự chấp thuận, dù chỉ qua email, cũng sẽ giúp bạn tránh các rắc rối pháp lý về sau.

Khi chuyển đi, hãy nhớ trám lại tất cả các lỗ khoan một cách cẩn thận và sơn lại nếu cần thiết để bức tường trở về trạng thái ban đầu. Việc này thể hiện trách nhiệm của người thuê và đảm bảo bạn sẽ nhận lại đầy đủ tiền đặt cọc của mình.

Lê Hải Yến ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---