Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà tại Đức: những điều cần biết về việc khoan tường

Nhiều người thuê nhà tại Đức băn khoăn về việc có được phép khoan tường để lắp đặt vật dụng hay không. Bài viết này làm rõ các quy định pháp lý và những điều cần lưu ý để tránh rủi ro mất tiền cọc khi trả nhà.

Quy định pháp lý cơ bản

Theo luật pháp Đức, việc sử dụng căn hộ cho thuê bao gồm cả các hoạt động thông thường như treo tranh ảnh, lắp đặt kệ sách hoặc gắn rèm cửa. Do đó, việc khoan những lỗ nhỏ trên tường thường được coi là thuộc phạm vi sử dụng hợp đồng (vertragsgemäßer Gebrauch) và được pháp luật cho phép.

Tuy nhiên, người thuê nhà cần phân biệt rõ giữa việc sử dụng hợp lý và hành vi gây hư hỏng tài sản. Ranh giới này không phải lúc nào cũng rõ ràng và thường phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Phân biệt giữa sử dụng hợp lý và hư hỏng tài sản

Mức độ được phép khoan tường phụ thuộc vào số lượng, kích thước và vị trí của các lỗ khoan. Việc xác định ranh giới giữa sử dụng thông thường và hư hỏng là rất quan trọng.

• Sử dụng hợp lý: Bao gồm việc khoan một số lỗ có kích thước tiêu chuẩn để treo tranh, gương, kệ nhỏ, hoặc giá treo TV. Những lỗ khoan này phải có thể dễ dàng được sửa chữa, trám lại một cách chuyên nghiệp khi người thuê trả nhà.
• Hư hỏng tài sản: Bị coi là hư hỏng khi số lượng lỗ khoan quá nhiều, lỗ khoan có đường kính lớn bất thường, hoặc khi việc khoan tường làm ảnh hưởng đến kết cấu, đường dây điện, ống nước ngầm. Khoan vào gạch ốp lát trong phòng tắm hoặc bếp mà không có sự đồng ý của chủ nhà cũng thường bị xem là hư hỏng.

Nghĩa vụ sửa chữa khi trả nhà

Ngay cả khi việc khoan tường được phép, người thuê nhà vẫn có nghĩa vụ trả lại căn hộ trong tình trạng ban đầu khi hợp đồng kết thúc. Điều này có nghĩa là bạn phải trám lại tất cả các lỗ khoan một cách cẩn thận và sơn lại nếu cần thiết để bức tường trông như mới.

Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ này, chủ nhà có quyền sử dụng tiền đặt cọc (Kaution) để chi trả cho chi phí sửa chữa. Trong một số trường hợp, chi phí sửa chữa thực tế có thể cao hơn số tiền mà người thuê dự tính.

Lời khuyên thực tế cho người thuê nhà

Để tránh các tranh chấp không đáng có, người thuê nhà nên chủ động thực hiện các biện pháp phòng ngừa.

• Kiểm tra hợp đồng thuê nhà: Luôn đọc kỹ hợp đồng để xem có điều khoản cụ thể nào quy định về việc khoan tường hay không. Một số hợp đồng có thể cấm hoàn toàn hoặc yêu cầu sự cho phép trước.
• Trao đổi với chủ nhà: Cách an toàn nhất là trao đổi và có được sự đồng ý bằng văn bản từ chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà (Hausverwaltung) trước khi thực hiện.
• Sử dụng giải pháp thay thế: Cân nhắc các giải pháp không cần khoan như keo dán chuyên dụng, móc treo dính tường hoặc kệ đứng để giảm thiểu tác động lên tường.

Vũ Bình Minh ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---