Gánh nặng tiền thuê nhà tại Đức: Hơn một phần ba hộ gia đình chi trên 30% thu nhập

OV-2026 |
Thời sự Đức Lượt xem: 4

Một báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Người thuê nhà Đức (Deutscher Mieterbund) cho thấy gánh nặng chi phí nhà ở đang gia tăng đáng kể. Hơn một phần ba số hộ gia đình thuê nhà tại Đức phải dành trên 30% thu nhập khả dụng để chi trả tiền thuê, gây áp lực lớn lên đời sống.

Gánh nặng tiền thuê nhà tại Đức: Hơn một phần ba hộ gia đình chi trên 30% thu nhập

Ảnh minh họa AI - © Báo điện tử TIN TỨC VIỆT ĐỨC

Gánh nặng tiền thuê nhà: Thực trạng đáng báo động tại Đức

Theo báo cáo Tiền thuê nhà mới nhất công bố vào cuối năm 2025 của Deutscher Mieterbund (Hiệp hội Người thuê nhà Đức), tình hình chi phí nhà ở tại quốc gia này đang trở nên căng thẳng hơn bao giờ hết. Báo cáo đã vẽ nên một bức tranh đáng lo ngại, cho thấy một tỷ lệ lớn các hộ gia đình thuê nhà đang phải vật lộn với gánh nặng tài chính ngày càng tăng. Cụ thể, hơn một phần ba số hộ gia đình thuê nhà tại Đức hiện đang chi trên 30% thu nhập khả dụng của họ chỉ để trả tiền thuê nhà hàng tháng.

Điều này không chỉ dừng lại ở mốc 30% gây áp lực. Đáng chú ý hơn, khoảng 12% số hộ thuê nhà thậm chí còn phải dành hơn 40% tổng thu nhập sau thuế để chi trả cho khoản mục này. Những con số này cho thấy một xu hướng tăng lên rõ rệt so với các năm trước, làm dấy lên những lo ngại sâu sắc về khả năng chi trả nhà ở và chất lượng cuộc sống của người dân.

Tác động sâu rộng đến đời sống người dân

Gánh nặng chi phí nhà ở cao đã và đang để lại những tác động tiêu cực đáng kể đến đời sống của hàng triệu người dân Đức. Việc phải dành một phần lớn thu nhập cho tiền thuê nhà đồng nghĩa với việc các hộ gia đình có ít tiền hơn cho các nhu cầu thiết yếu khác. Điều này bao gồm chi phí sinh hoạt hàng ngày như thực phẩm, quần áo, giáo dục, y tế và các hoạt động giải trí. Nhiều gia đình hầu như không còn dư địa tài chính cho việc tiết kiệm, chuẩn bị cho các tình huống khẩn cấp hay đầu tư vào tương lai.

Áp lực tài chính này không còn là câu chuyện riêng của những người có thu nhập thấp mà đã lan rộng ra nhiều tầng lớp xã hội. Sinh viên, người lao động trẻ, gia đình có con nhỏ và cả những người có thu nhập trung bình đều cảm nhận rõ rệt sự khó khăn này. Nó làm giảm khả năng tích lũy tài sản, ảnh hưởng đến kế hoạch mua nhà trong tương lai và có thể dẫn đến căng thẳng tâm lý, giảm sút hạnh phúc chung của xã hội.

Nguyên nhân chính đằng sau vấn đề

Có nhiều yếu tố phức tạp góp phần vào tình trạng giá thuê nhà tăng cao tại Đức. Một trong những nguyên nhân hàng đầu là sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu trên thị trường nhà ở. Tại các thành phố lớn và khu vực kinh tế trọng điểm như Munich, Berlin, Hamburg hay Frankfurt, nhu cầu nhà ở luôn vượt xa khả năng cung cấp. Điều này đẩy giá thuê lên cao do tính cạnh tranh gay gắt.

Thêm vào đó, chi phí xây dựng đã tăng vọt trong những năm gần đây, bao gồm giá vật liệu, nhân công và quy định xây dựng nghiêm ngặt. Điều này làm cho việc xây dựng nhà mới trở nên đắt đỏ hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê. Lạm phát và lãi suất cao cũng góp phần làm tăng chi phí vận hành và đầu tư của các chủ nhà, và họ thường chuyển phần chi phí này sang người thuê. Sự gia tăng dân số, đặc biệt là tại các trung tâm đô thị, cũng là một yếu tố không thể bỏ qua.

Quan điểm từ Hiệp hội Người thuê nhà Đức và các giải pháp tiềm năng

Deutscher Mieterbund đã liên tục kêu gọi chính phủ và các bên liên quan hành động mạnh mẽ hơn để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở này. Theo hiệp hội, cần có những chính sách toàn diện và hiệu quả để bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà và đảm bảo khả năng chi trả. Các đề xuất thường bao gồm:

  • Tăng cường xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở giá cả phải chăng: Đầu tư công để tạo ra nhiều căn hộ với mức giá thuê hợp lý.
  • Siết chặt quy định về giá thuê: Thực thi và mở rộng các biện pháp kiểm soát giá thuê (Mietpreisbremse) để ngăn chặn việc tăng giá quá mức.
  • Hỗ trợ tài chính cho người thuê nhà: Cung cấp trợ cấp thuê nhà hoặc các gói hỗ trợ khác cho những hộ gia đình gặp khó khăn.
  • Khuyến khích đầu tư vào xây dựng mới: Tạo điều kiện thuận lợi và ưu đãi để các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở.

Việc giải quyết gánh nặng tiền thuê nhà là một thách thức lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ liên bang, chính quyền địa phương và các tổ chức xã hội. Hy vọng rằng với những nỗ lực chung, thị trường nhà ở tại Đức sẽ trở nên công bằng và dễ tiếp cận hơn cho tất cả mọi người trong tương lai.

Lê Hải Yến ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

Báo TINTUCVIETDUC - Trang tiếng Việt nhiều người xem nhất tại Đức

- Báo điện tử tại Đức từ năm 1995 -

TIN NHANH | THỰC TẾ | TỪ NƯỚC ĐỨC

V-2026