Hà Nội vừa thông qua chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, trong đó doanh nghiệp đầu tư dự án sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tạo thêm nguồn cung nhà ở dài hạn cho người dân.
Hà Nội xem xét miễn tiền sử dụng đất cho dự án xây nhà ở cho thuê
HĐND TP. Hà Nội vừa thông qua nghị quyết về cơ chế đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó lần đầu đặt trọng tâm lớn vào việc thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân đô thị.
Theo định hướng của thành phố, nhà ở cho thuê sẽ bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được đầu tư với mục đích cho thuê dài hạn.
Thời gian khai thác loại hình này tối thiểu tương ứng với thời hạn hoạt động của dự án, thông thường khoảng 50 năm.
Hà Nội thông qua chính sách mới, tạo cú hích phát triển phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn.
Đáng chú ý, Hà Nội đưa ra nhiều cơ chế hỗ trợ nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển quỹ nhà cho thuê. Trong đó, các dự án xây dựng nhà ở cho thuê và phần hạ tầng kỹ thuật liên quan trong phạm vi dự án sẽ được xem xét miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chính sách này được áp dụng tương tự cơ chế ưu đãi đang dành cho các dự án nhà ở xã hội.
Bên cạnh ưu đãi về đất đai, chủ đầu tư còn được phép khai thác một phần quỹ đất dự án để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn lực tài chính.
Cụ thể, doanh nghiệp có thể bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ trong dự án để bán, nhưng diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn của toàn dự án. Với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.
Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn tư nhân, thành phố sẽ thực hiện quyết định chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư theo cơ chế không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê tại Hà Nội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Dành phần lớn quỹ căn cho nhóm cần hỗ trợ
Một trong những điểm đáng chú ý của chính sách mới là yêu cầu chủ đầu tư phải dành tối thiểu 70% quỹ nhà cho thuê để phục vụ các nhóm đối tượng ưu tiên.
Nhóm này bao gồm người thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương từ ngân sách tại Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện dự án, nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ.
Trong đó, thành phố xác định người dân bị thu hồi đất phục vụ phát triển dự án là nhóm cần được ưu tiên bố trí nhà ở cho thuê, nhằm giúp họ sớm ổn định cuộc sống sau quá trình thay đổi nơi ở.
Để kiểm soát mức giá, một phần lợi nhuận thu được từ hoạt động bán nhà thương mại trong dự án sẽ được yêu cầu sử dụng để hỗ trợ giảm giá thuê. Mức giá thuê cuối cùng không được vượt quá khung giá do UBND TP. Hà Nội ban hành.
Ngược lại, người thuê nhà cũng phải tuân thủ các điều kiện sử dụng. Quyền thuê không được phép chuyển nhượng, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào.
Các dự án nhà cho thuê phải dành tối thiểu 70% quỹ căn cho nhóm đối tượng được ưu tiên hỗ trợ an cư.
Việc thúc đẩy nhà ở cho thuê nằm trong chiến lược phát triển nhà ở của Hà Nội nhằm giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tại khu vực đô thị liên tục tăng cao.
Thành phố đã bố trí 9.000 tỷ đồng để hình thành quỹ nhà ở. Trong thời gian tới, Hà Nội dự kiến triển khai hai dự án nhà cho thuê tại khu vực Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng.
Riêng dự án tại phường Việt Hưng được quy hoạch gồm 7 tòa nhà cao từ 12 - 13 tầng, xây dựng trên khu đất rộng gần 2,5 ha. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.166 căn hộ cho thị trường.
Ý kiến bạn đọc