Thị trường cho thuê nhà ở Đức: giá tăng chậm lại nhưng nguồn cung vẫn khan hiếm

Theo báo cáo mới nhất, tốc độ tăng giá thuê nhà tại Đức đã chậm lại đáng kể trong quý 3 năm 2025, mang lại hy vọng cho người đi thuê. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm căn hộ trống và sự cạnh tranh gay gắt vẫn là một thách thức lớn trên toàn quốc.

Tín hiệu tích cực sau nhiều năm tăng giá

Thị trường bất động sản cho thuê tại Đức đang có những dấu hiệu hạ nhiệt đầu tiên sau một thời gian dài tăng giá liên tục. Báo cáo từ Viện Kinh tế Thế giới Kiel cho thấy trong quý 3 năm 2025, giá thuê nhà trên các cổng thông tin trực tuyến chỉ tăng nhẹ 0,5% so với quý trước. Sau khi điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát, mức tăng này gần như không đáng kể.

Đây là mức tăng theo quý thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 2021, báo hiệu một giai đoạn bình ổn mới cho thị trường. Thông tin này mang lại một chút nhẹ nhõm cho hàng triệu người đang đi thuê nhà, những người đã phải đối mặt với áp lực tài chính ngày càng tăng trong những năm qua. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đây chưa phải là dấu chấm hết cho những khó khăn.

Bức tranh đa dạng trên toàn quốc

Sự chững lại về giá thuê không đồng đều trên khắp nước Đức. Một số thành phố lớn thậm chí còn ghi nhận sự sụt giảm nhẹ, trong khi các khu vực khác vẫn tiếp tục đà tăng giá mạnh mẽ. Điều này tạo ra một bức tranh thị trường phức tạp và đa dạng.

Cụ thể, hai thành phố lớn là Berlin và Hamburg đã chứng kiến giá thuê giảm nhẹ so với quý trước, một diễn biến bất ngờ đối với hai trung tâm kinh tế và văn hóa sôi động này. Ngược lại, các thành phố như Leipzig và Düsseldorf lại ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Đáng chú ý, áp lực giá cả cũng đang lan sang các thành phố nhỏ hơn như Potsdam và Erfurt, cho thấy nhu cầu nhà ở đang vượt xa nguồn cung ở nhiều khu vực.

Giá thuê tại các thành phố tiêu biểu

Mặc dù có xu hướng chững lại, mức giá thuê tại các thành phố lớn của Đức vẫn ở mức rất cao, phản ánh sự chênh lệch lớn về chi phí sinh hoạt giữa các vùng. Dưới đây là mức giá tham khảo tại một số thành phố tiêu biểu:

• München: Vẫn giữ vững vị trí thành phố có giá thuê đắt đỏ nhất với mức giá trung bình 22,96 Euro mỗi mét vuông.
• Frankfurt: Là một trung tâm tài chính quan trọng, giá thuê ở đây cũng ở mức cao, khoảng 17,55 Euro mỗi mét vuông.
• Leipzig: Được xem là một lựa chọn hợp lý hơn với mức giá 10,14 Euro mỗi mét vuông, nhưng đang có xu hướng tăng nhanh.

Nguồn cung thắt chặt là bài toán nan giải

Thách thức lớn nhất đối với người thuê nhà tại Đức hiện nay không chỉ nằm ở giá cả mà còn ở sự khan hiếm nguồn cung. Báo cáo của Viện Kiel chỉ ra rằng số lượng căn hộ trống đang ở mức cực kỳ thấp. Điều này dẫn đến tình trạng cạnh tranh vô cùng khốc liệt giữa những người tìm nhà.

Một minh chứng rõ ràng cho vấn đề này là thời gian một tin đăng cho thuê tồn tại trên các nền tảng trực tuyến. Trung bình, một căn hộ chỉ được đăng trong vòng 24 ngày trước khi tìm được người thuê, con số thấp kỷ lục trong nhiều năm. Điều này buộc người tìm nhà phải luôn trong tư thế sẵn sàng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và hành động nhanh chóng ngay khi có cơ hội. Đối với nhiều người, quá trình tìm nhà trở thành một cuộc chạy đua căng thẳng và đầy may rủi.

Vũ Bình Minh ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---