Quy định trần giá thuê nhà ở Đức: một chủ nhà tại Berlin bị phạt hơn 26.000 euro

Thời sự Đức 11 Tháng mười 2025 11 Tháng mười 2025

Một chủ nhà tại quận Friedrichshain-Kreuzberg của Berlin vừa bị phạt hơn 26.000 euro vì cho thuê nhà vượt giá quy định. Vụ việc này nhấn mạnh sự nghiêm ngặt của các quy định kiểm soát giá thuê nhà tại Đức nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê.

Quy định trần giá thuê nhà ở Đức: một chủ nhà tại Berlin bị phạt hơn 26.000 euro

Vụ việc tại Berlin: mức phạt nặng cho hành vi cho thuê giá cao

Một nữ chủ nhà ở quận Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin đã bị phạt số tiền lên tới 26.253,50 euro vì hành vi cho thuê nhà vượt giá quy định (Mietwucher). Căn hộ chỉ rộng 38 m² nhưng giá thuê lại cao hơn 190% so với mức trung bình trong bảng giá nhà của thành phố (Mietspiegel).

Theo luật, mức giá cho thuê mới chỉ được phép vượt tối đa 20% so với giá chuẩn. Ngoài khoản phạt hành chính, chủ nhà này còn phải hoàn trả hơn 22.000 euro tiền thuê đã thu vượt mức cho người thuê cũ nếu có yêu cầu.

Ban đầu, chủ nhà đã cố gắng kháng cáo nhưng sau đó rút đơn ngay trước phiên tòa, khiến quyết định xử phạt chính thức có hiệu lực. Phó thị trưởng quận Regine Sommer-Wetter (đảng Linke) cho rằng đây là một tín hiệu mạnh mẽ chống lại nạn tăng giá vô tội vạ ở Berlin.

Hệ thống kiểm soát giá thuê nhà của Đức

Tại Đức, các quy định nhằm hạn chế mức giá thuê nhà khá phức tạp và không phải là một mức trần tuyệt đối cho mọi trường hợp. Hệ thống này bao gồm ba cơ chế chính để đảm bảo sự công bằng cho người thuê.

1. "Mietpreisbremse" – phanh giá thuê nhà

Đây là quy định nổi tiếng nhất, được áp dụng tại các khu vực có thị trường nhà ở căng thẳng (angespannter Wohnungsmarkt) như Berlin, München, Hamburg và Frankfurt. Theo đó, khi ký hợp đồng cho thuê mới một căn hộ đã có người ở trước, giá thuê không được cao hơn quá 10% so với "giá thuê chuẩn tại địa phương" (ortsübliche Vergleichsmiete).

Mức giá chuẩn này được xác định dựa trên "Mietspiegel", một bảng thống kê giá thuê trung bình được cập nhật định kỳ hai năm một lần.

2. "Mietspiegel" – bảng giá chuẩn khu vực

Mỗi thành phố lớn đều có một bảng giá chuẩn riêng, được tính toán dựa trên nhiều yếu tố như năm xây dựng, vị trí, diện tích và trang thiết bị của căn nhà. Người dân có thể dễ dàng tra cứu bảng giá này trên trang web chính thức của thành phố.

3. Giới hạn tăng giá trong khi đang thuê

Đối với các hợp đồng thuê nhà đang có hiệu lực, chủ nhà không được tùy tiện tăng giá. Trong vòng ba năm, tổng mức tăng không được vượt quá 20%, và ở nhiều bang như Berlin, giới hạn này chỉ là 15%.

Mọi quyết định tăng giá đều phải dựa trên bảng giá chuẩn "Mietspiegel" và phải được thông báo trước cho người thuê ít nhất ba tháng.

Những trường hợp ngoại lệ

Quy định "phanh giá thuê nhà" không áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt. Các trường hợp này bao gồm căn hộ trong các tòa nhà mới xây (sau năm 2014) và các căn hộ vừa được cải tạo toàn diện (umfassende Modernisierung).

Ngoài ra, nhà ở xã hội (Sozialwohnungen) cũng có những quy định về giá riêng do chính quyền địa phương đặt ra và không chịu ảnh hưởng của các cơ chế trên.

Lê Hải Yến ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC