Những lưu ý quan trọng khi thuê nhà tại Đức dành cho người Việt

Việc tìm kiếm nơi ở phù hợp tại Đức là một trong những ưu tiên hàng đầu của du học sinh và người lao động. Nắm vững các quy định và mẹo vặt về thuê nhà sẽ giúp quá trình ổn định cuộc sống tại đây trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn.

Đối với du học sinh và người lao động Việt Nam khi đặt chân đến Đức, việc tìm kiếm một chỗ ở phù hợp không chỉ đơn thuần là nơi trú ngụ. Đó còn là yếu tố then chốt giúp mỗi cá nhân an tâm, vững vàng hơn trong hành trình hòa nhập với môi trường mới đầy thách thức.

Để giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình thuê nhà tại quốc gia châu Âu này, bài viết sẽ tổng hợp những thông tin thiết yếu dựa trên kinh nghiệm thực tế và quy định tại Đức.

Tiền Kaution (tiền đặt cọc)

Khoản tiền đặt cọc, hay còn gọi là Kaution, là một yêu cầu phổ biến và bắt buộc trong các hợp đồng thuê nhà ở Đức. Thông thường, số tiền này sẽ tương đương với chi phí thuê nhà từ hai đến ba tháng.

Mục đích chính của Kaution là bảo đảm quyền lợi cho chủ nhà trong trường hợp có hư hại tài sản hoặc người thuê không thực hiện đúng các điều khoản hợp đồng. Tuy nhiên, nếu người thuê giữ gìn căn hộ sạch sẽ, không gây hư hỏng và bàn giao đúng tình trạng ban đầu khi chấm dứt hợp đồng, toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả đầy đủ.

Thời gian thuê nhà

Khác với một số quốc gia, hầu hết các hợp đồng thuê nhà tại Đức thường có thời hạn nhất định, phổ biến từ sáu tháng cho đến một hoặc hai năm. Điều này đòi hỏi người thuê cần cân nhắc kỹ lưỡng kế hoạch học tập hoặc làm việc của mình trước khi ký kết.

Việc lựa chọn thời hạn hợp đồng phù hợp sẽ giúp tránh được những rắc rối pháp lý hoặc tài chính không mong muốn. Luôn đọc kỹ các điều khoản về thời gian thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Trang bị trong phòng hoặc nhà

Một điểm khác biệt lớn mà người Việt cần lưu ý là không phải mọi căn hộ cho thuê ở Đức đều được trang bị đầy đủ đồ dùng. Nhiều căn phòng hoặc căn hộ có thể hoàn toàn trống rỗng, chỉ có một số thiết bị cơ bản như bếp và phòng tắm.

Do đó, người thuê có thể cần phải tự sắm thêm các vật dụng thiết yếu như giường, bàn ghế, tủ quần áo và các thiết bị gia dụng khác. Việc dự trù chi phí cho phần này là rất quan trọng để có thể biến không gian thuê thành một "góc nhỏ an yên" của riêng mình.

Phân loại rác

Phân loại rác là một trong những thói quen văn hóa rất được coi trọng và là quy định bắt buộc tại Đức. Quốc gia này có hệ thống phân loại rác thải rất chi tiết, bao gồm các loại như rác hữu cơ, giấy, nhựa/bao bì và rác thải còn lại.

Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy tắc phân loại rác không chỉ thể hiện sự văn minh và ý thức bảo vệ môi trường, mà còn giúp người thuê hòa nhập tốt hơn với cộng đồng. Hơn nữa, việc phân loại sai có thể dẫn đến các khoản phạt không đáng có.

Tiền Nachzahlung (quyết toán cuối năm)

Vào cuối mỗi năm tài chính, người thuê nhà tại Đức thường sẽ nhận được bảng quyết toán các khoản chi phí phụ trội (Nebenkosten) như tiền điện, nước, sưởi ấm hoặc phí quản lý tòa nhà. Đây được gọi là Nachzahlung.

Nếu mức sử dụng thực tế của bạn vượt quá số tiền đã đóng hàng tháng theo ước tính, bạn sẽ phải đóng thêm một khoản phí bổ sung. Ngược lại, nếu sử dụng ít hơn, bạn có thể được hoàn lại một phần tiền. Vì vậy, việc sử dụng tiết kiệm năng lượng không chỉ tốt cho môi trường mà còn giúp quản lý chi tiêu hiệu quả hơn.

Yêu cầu từ chủ nhà

Các chủ nhà tại Đức thường có những kỳ vọng rõ ràng đối với người thuê nhằm duy trì môi trường sống tốt đẹp cho tất cả cư dân. Những yêu cầu cơ bản bao gồm việc giữ gìn sạch sẽ không gian sống chung và riêng, cũng như tôn trọng sự yên tĩnh của hàng xóm.

Tuân thủ các quy định chung của tòa nhà hoặc khu dân cư cũng là một yếu tố quan trọng. Chỉ cần thực hiện tốt những điều này, bạn đã có thể tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp và ghi điểm trong mắt chủ nhà, đảm bảo một cuộc sống an cư lâu dài tại Đức.

Vũ Bình Minh ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---