Giá bất động sản tại Đức tiếp tục tăng trong quý III/2025, đặc biệt ở vùng ngoại ô

Thị trường bất động sản Đức tiếp tục nóng lên

Theo báo cáo mới nhất từ Viện Kinh tế Đức (IW), thị trường bất động sản nhà ở tại Đức đã ghi nhận sự tăng trưởng liên tục trong quý III năm 2025.

Xu hướng này đặc biệt rõ rệt tại các khu vực ngoại ô của những đô thị lớn, nơi nhu cầu về không gian sống rộng rãi ngày càng tăng cao trong bối cảnh làm việc linh hoạt trở nên phổ biến.

Dữ liệu cụ thể cho thấy giá nhà ở dành cho một và hai hộ gia đình tại vùng ngoại ô đã tăng 0,9% so với quý trước và tăng đáng kể 4,4% so với cùng kỳ năm 2024.

Tương tự, giá căn hộ sở hữu riêng cũng ghi nhận mức tăng 0,6% so với quý trước và 2,6% so với một năm trước đó.

Sự tăng trưởng này phản ánh một thị trường vẫn còn nhiều áp lực dù đã có những biến động kinh tế.

Sự ổn định của lãi suất cho vay mua nhà cùng với mức lương tăng nhẹ đã giúp cải thiện khả năng chi trả cho một bộ phận người dân. Điều này khiến nhiều gia đình Đức tự tin quay trở lại với kế hoạch sở hữu nhà ở sau một thời gian tạm hoãn.

Những nguyên nhân chính thúc đẩy giá tăng

Đà tăng giá được thúc đẩy bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố, tạo ra một môi trường cạnh tranh gay gắt cho người mua.

Các chuyên gia tại Viện Kinh tế Đức chỉ ra những nguyên nhân cốt lõi sau:

• Nhu cầu cao và ổn định:
  Xu hướng đô thị hóa vẫn tiếp diễn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các thành phố lớn và vùng lân cận. Bên cạnh đó, số lượng các hộ gia đình nhỏ (một hoặc hai người) ngày càng tăng cũng làm gia tăng nhu cầu tổng thể về số lượng căn hộ.
• Chi phí xây dựng leo thang:
  Ngành xây dựng Đức đang đối mặt với nhiều thách thức. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và tình trạng thiếu hụt lao động có tay nghề đã đẩy chi phí cho các dự án mới lên cao, trực tiếp ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng.
• Thiếu hụt các dự án xây dựng mới:
  Mặc dù có một sự phục hồi nhẹ trong phân khúc nhà ở cho một gia đình, nguồn cung các dự án xây dựng mới nhìn chung vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Sự thiếu hụt này làm tăng áp lực lên nguồn cung nhà ở hiện có và đẩy giá lên cao hơn.

Sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực

Thị trường bất động sản Đức không đồng nhất mà có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực. Giá cả và tốc độ tăng trưởng có sự khác biệt rõ rệt tùy thuộc vào vị trí địa lý và đặc điểm kinh tế của từng vùng.

Tại các thành phố lớn như Düsseldorf, Köln và Hamburg, không chỉ giá bán mà cả giá thuê nhà cho các hợp đồng mới cũng tăng mạnh.

Vùng ngoại ô của những đô thị này đang trở thành điểm nóng khi người dân tìm kiếm không gian sống lớn hơn với mức giá hợp lý hơn so với trung tâm.

Trong khi đó, các khu vực vốn có giá cao như München và Stuttgart vẫn duy trì mức giá kỷ lục, đặc biệt đối với nhà ở cho một gia đình, dù tốc độ tăng trưởng có dấu hiệu chậm lại.

Ngược lại, những thành phố như Dortmund hay Hannover đang cho thấy sự năng động mạnh mẽ. Do mức giá vẫn còn tương đối phải chăng, nhu cầu tại đây đang tăng lên, thúc đẩy một chu kỳ tăng giá mới.

Lê Hải Yến ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC