Hướng dẫn trả nhà thuê tại Đức: làm thế nào để nhận lại toàn bộ tiền cọc

Việc trả lại căn hộ cho thuê ở Đức có nhiều quy định phức tạp hơn bạn tưởng. Nắm rõ các quy tắc về sửa chữa, bàn giao và tiền cọc sẽ giúp bạn tránh được những chi phí không đáng có và nhận lại toàn bộ khoản Kaution.

Nghĩa vụ sửa chữa thẩm mỹ

Một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất khi trả nhà là việc sửa chữa thẩm mỹ (Schönheitsreparaturen), chẳng hạn như sơn lại tường, lấp các lỗ khoan hay sửa chữa những hao mòn nhỏ. Nghĩa vụ này có thuộc về người thuê hay không hoàn toàn phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà (Mietvertrag).

Nhiều điều khoản cũ trong hợp đồng yêu cầu người thuê phải sửa chữa một cách cứng nhắc đã bị tòa án tuyên bố là không hợp lệ. Bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng của mình hoặc tham khảo ý kiến của hiệp hội người thuê nhà (Mieterverein) để biết chính xác trách nhiệm của mình.

Tình trạng căn hộ và biên bản bàn giao

Theo quy định, bạn phải trả lại căn hộ trong tình trạng "besenrein", tức là sạch sẽ sau khi quét dọn. Điều này bao gồm việc hút bụi, lau sàn và làm sạch các bề mặt cơ bản. Yêu cầu làm sạch sâu hơn chỉ áp dụng nếu có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Điều quan trọng nhất khi bàn giao nhà là lập một biên bản bàn giao chi tiết (Übergabeprotokoll). Biên bản này ghi lại tình trạng của căn hộ tại thời điểm trả nhà, bao gồm mọi hư hỏng hiện có và chỉ số của các đồng hồ điện, nước.

Cả bạn và chủ nhà nên cùng ký vào biên bản này. Đây là bằng chứng pháp lý quan trọng giúp bạn tránh bị đòi bồi thường cho những hư hỏng không phải do mình gây ra.

Khi nào bạn được nhận lại tiền cọc?

Chủ nhà không có nghĩa vụ trả lại tiền cọc (Kaution) ngay lập tức. Pháp luật cho phép họ giữ lại khoản tiền này trong một khoảng thời gian hợp lý, thường là từ 3 đến 6 tháng, để kiểm tra và quyết toán các chi phí cuối cùng như hóa đơn tiện ích (Nebenkostenabrechnung).

Chủ nhà chỉ được phép khấu trừ tiền cọc cho các chi phí hợp lệ như sửa chữa hư hỏng do người thuê gây ra (vượt quá hao mòn thông thường) hoặc các khoản tiền thuê còn nợ. Mọi khoản khấu trừ đều phải được giải trình rõ ràng và có hóa đơn, chứng từ đi kèm.

Phạm Hương © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

---