Nhiều người Việt sinh sống tại Đức đã bỏ lỡ hàng trăm Euro tiền hỗ trợ mỗi năm từ chính phủ chỉ vì không biết đến khoản trợ cấp tiết kiệm nhà ở Wohnungsbauprämie. Nắm vững điều kiện thu nhập và cách thức nộp đơn sẽ giúp bạn tận dụng tối đa nguồn ngân sách nhà nước để tích lũy cho kế hoạch mua nhà hoặc sửa chữa tổ ấm trong tương lai.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Điểm tin chính
- Mức hỗ trợ tài chính: Nhà nước Đức chi trả khoản tiền thưởng tương đương 10% tổng số tiền tiết kiệm nhà ở mỗi năm.
- Tiền thưởng tối đa: Cá nhân độc thân nhận tối đa 70 Euro mỗi năm, các cặp vợ chồng đăng ký kết hôn nhận tối đa 140 Euro mỗi năm.
- Hạn mức thu nhập nới rộng: Thu nhập chịu thuế hàng năm lên tới 35 nghìn Euro đối với người độc thân và 70 nghìn Euro đối với vợ chồng.
- Quy định sử dụng: Tiền tích lũy và tiền thưởng phải được dùng cho mục đích nhà ở, trừ trường hợp ký hợp đồng trước 25 tuổi được tự do chi tiêu sau 7 năm.
1. Trợ cấp tiết kiệm nhà ở Wohnungsbauprämie là gì?
Wohnungsbauprämie (viết tắt là WoP) là chương trình trợ cấp lâu đời của chính phủ CHLB Đức được quy định trong Luật Trợ cấp Tiết kiệm Nhà ở (Wohnungsbau-Prämiengesetz). Mục tiêu của chính sách này là khuyến khích người dân có thu nhập từ thấp đến trung bình chủ động tích lũy tài chính thông qua hợp đồng tiết kiệm nhà đất (Bausparvertrag) để tự sở hữu bất động sản hoặc cải tạo không gian sống.
Khoản tiền thưởng này được trích trực tiếp từ ngân sách nhà nước chuyển vào tài khoản tiết kiệm của người tham gia mà không phải chịu bất kỳ khoản thuế thu nhập nào. Nhờ đợt cải cách lớn có hiệu lực từ năm 2021, tỷ lệ hỗ trợ và trần thu nhập đã được nâng lên đáng kể, giúp đại đa số người lao động và hộ gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận hơn trước.
2. Điều kiện hưởng trợ cấp Wohnungsbauprämie
Để nhận được khoản tiền thưởng nhà nước này, người nộp đơn cần đáp ứng đồng thời 3 tiêu chí cốt lõi:
| Tiêu chí xét duyệt | Quy định cho người độc thân | Quy định cho cặp vợ chồng |
|---|---|---|
| Độ tuổi tối thiểu | Đủ 16 tuổi trở lên | Đủ 16 tuổi trở lên |
| Thu nhập chịu thuế (zvE) tối đa | 35 nghìn Euro / năm | 70 nghìn Euro / năm |
| Tiền gửi tiết kiệm tối thiểu | 50 Euro / năm | 50 Euro / năm |
| Khoản tiền gửi được trợ cấp tối đa | 700 Euro / năm | 1400 Euro / năm |
| Mức tiền thưởng nhận được (10%) | Tối đa 70 Euro / năm | Tối đa 140 Euro / năm |
Phân biệt thu nhập chịu thuế và tổng lương gộp Brutto
Nhiều kiều bào thường nhầm lẫn mức trần 35 nghìn Euro hoặc 70 nghìn Euro là tổng thu nhập trước thuế (Brutto). Trên thực tế, tiêu chí tính toán của cơ quan thuế Finanzamt là thu nhập chịu thuế (zu versteuerndes Einkommen - zvE).
Thu nhập chịu thuế là khoản thu nhập sau khi đã trừ đi các chi phí bảo hiểm xã hội (Vorsorgeaufwendungen), chi phí phục vụ công việc (Werbungskosten), các khoản giảm trừ gia cảnh con cái (Kinderfreibetrag) và chi phí đặc biệt. Do đó, một người độc thân có mức lương gộp khoảng 45 nghìn Euro mỗi năm hoặc một cặp vợ chồng có tổng lương gộp 85 nghìn đến 90 nghìn Euro mỗi năm trên thực tế vẫn hoàn toàn đủ điều kiện nhận Wohnungsbauprämie.
3. Mục đích sử dụng tiền tiết kiệm hợp lệ
Theo luật hiện hành, toàn bộ số tiền gốc tích lũy cùng với tiền thưởng Wohnungsbauprämie và tiền lãi phát sinh bắt buộc phải được sử dụng cho mục đích nhà ở (Wohnungswirtschaftliche Verwendung). Các mục đích được pháp luật Đức công nhận bao gồm:
- Mua căn hộ chung cư hoặc xây dựng nhà ở riêng tại Đức.
- Thanh toán các khoản nợ vay thế chấp bất động sản hiện có.
- Sửa chữa, nâng cấp hệ thống sưởi, lắp đặt pin năng lượng mặt trời hoặc cải tạo cách nhiệt cho ngôi nhà.
- Mua cổ phần trong các hợp tác xã nhà ở để đảm bảo quyền thuê căn hộ lâu dài.
Quyền miễn trừ đặc biệt dành cho người trẻ dưới 25 tuổi
Chính phủ Đức áp dụng một chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho người ký hợp đồng tiết kiệm khi chưa tròn 25 tuổi (Junge-Leute-Regelung). Nếu ký hợp đồng trước sinh nhật lần thứ 25, sau thời hạn tích lũy tối thiểu 7 năm, người tiết kiệm có quyền rút toàn bộ số tiền gốc kèm toàn bộ tiền thưởng nhà nước để sử dụng hoàn toàn tự do (mua ô tô, khởi nghiệp, du lịch hoặc đầu tư) mà không bị phạt hay đòi lại tiền thưởng.
Quyền ưu đãi dùng sai mục đích này chỉ được áp dụng duy nhất một lần trong đời cho mỗi cá nhân.
4. Quy trình 3 bước nhận tiền trợ cấp Wohnungsbauprämie
Bước 1: Ký hợp đồng Bausparvertrag tại quỹ tiết kiệm nhà ở
Người dân có thể mở tài khoản tại các quỹ tiết kiệm nhà ở uy tín tại Đức như LBS (thuộc hệ thống ngân hàng Sparkasse), Bausparkasse Schwäbisch Hall (thuộc ngân hàng Volksbanken Raiffeisenbanken), Wüstenrot hoặc BHW. Mỗi năm, người tham gia cần gửi tối thiểu 50 Euro và tối ưu nhất là 700 Euro (với người độc thân) hoặc 1400 Euro (với vợ chồng) để nhận trọn vẹn số tiền thưởng.
Bước 2: Điền đơn xin cấp trợ cấp hàng năm (Antrag auf Wohnungsbauprämie)
Vào đầu mỗi năm dương lịch, công ty Bausparkasse sẽ tự động gửi bảng kê khai tài khoản kèm theo mẫu đơn xin cấp tiền thưởng cho năm trước đó. Người tham gia chỉ cần kiểm tra lại thông tin cá nhân, xác nhận mức thu nhập chịu thuế không vượt trần quy định, ký tên và gửi lại cho công ty tiết kiệm (qua đường bưu điện hoặc cổng dịch vụ trực tuyến).
Bước 3: Nhận tiền thưởng ghi có vào sổ tiết kiệm
Công ty Bausparkasse sẽ gửi dữ liệu điện tử sang cơ quan thuế Finanzamt để kiểm tra đối chiếu. Sau khi được phê duyệt, số tiền thưởng tương ứng sẽ được ghi có trực tiếp vào hợp đồng tiết kiệm của bạn. Thời hạn nộp đơn hồi tố là trong vòng 2 năm kể từ khi kết thúc năm tiết kiệm.
Câu hỏi thường gặp về Wohnungsbauprämie tại Đức
1. Người có quốc tịch Việt Nam mang thẻ định cư hoặc thẻ lao động có được nhận không?
Có. Mọi cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế vô hạn định tại Đức (unbeschränkt einkommensteuerpflichtig) đều có quyền nhận Wohnungsbauprämie, không phân biệt quốc tịch hay loại thẻ cư trú, miễn là đáp ứng đủ điều kiện độ tuổi và mức trần thu nhập.
2. Có thể kết hợp Wohnungsbauprämie với tiền thưởng tiết kiệm lao động VL (Vermögenswirksame Leistungen) không?
Có thể kết hợp nhưng không được tính trùng một nguồn tiền. Nếu bạn đã nhận trợ cấp của nhà nước cho người đi làm Arbeitnehmer-Sparzulage từ khoản đóng góp của chủ doanh nghiệp, phần tiền đó sẽ không được tính tiếp cho Wohnungsbauprämie. Tuy nhiên, bạn có thể gửi thêm tiền túi riêng vào hợp đồng để hưởng tiếp Wohnungsbauprämie.
3. Nếu hủy hợp đồng trước 7 năm thì số tiền thưởng đã nhận có bị thu hồi không?
Nếu bạn hủy ngang hợp đồng trước thời hạn 7 năm mà không chứng minh được tiền được dùng để mua nhà hoặc cải tạo chỗ ở, cơ quan thuế sẽ thu hồi toàn bộ số tiền thưởng đã cấp trước đó, trừ các trường hợp bất khả kháng như người đứng tên qua đời hoặc bị mất sức lao động nghiêm trọng.
*(Nội dung được tổng hợp và đối chiếu từ Luật Trợ cấp Nhà ở Wohnungsbau-Prämiengesetz WoPG, hướng dẫn của Bộ Tài chính Liên bang Đức BMF, và biểu mẫu hiệp hội Bausparkassen).*Duy Long - Ban Kinh tế & Thuế - © Báo điện tử TIN TỨC VIỆT ĐỨC
