Giá nhà ở Đức tăng liên tiếp ba quý, thị trường hồi phục ngoạn mục

Giá bất động sản nhà ở tại Đức đã tăng trở lại ba quý liên tiếp, chấm dứt chuỗi giảm giá kéo dài từ cuối năm 2022. Điều này cho thấy sự hồi phục dần của thị trường, với các yếu tố như lãi suất ổn định và nhu cầu tăng cao đang đóng vai trò quan trọng.

Thị trường bất động sản Đức bật tăng, nhiều yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ

Sau một thời gian dài ảm đạm, giá nhà ở tại Đức đã liên tiếp tăng ba quý trở lại đây, chính thức chấm dứt chuỗi giảm từ cuối năm 2022 và phát đi tín hiệu hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Sự đảo chiều này kéo theo nhiều phân tích về nguyên nhân và xu hướng phát triển tiếp theo.

Giá nhà ở tăng đều qua các quý

Theo số liệu từ Cục Thống kê Liên bang Đức công bố và kiểm chứng qua các thống kê quốc tế, mức giá trung bình bất động sản nhà ở trong quý II/2025 đã tăng 1,1% so với quý trước và tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2024.

• So với cùng kỳ năm trước: tăng 3,2%

• So với quý liền kề: tăng 1,1%

Các số liệu này cũng phù hợp với các nền tảng phân tích tài sản quốc tế như Statista và báo cáo của Viện Kinh tế Đức (IW Köln), nhận định đây là động thái tích cực sau giai đoạn thị trường đối mặt với lãi suất tăng và nguồn cung hạn chế trong năm 2023, đầu 2024.

Những động lực hồi phục đáng chú ý

Các chuyên gia kinh tế nhận định sự hồi phục này chịu tác động lớn bởi ba yếu tố chủ đạo:

• Lãi suất vay mua nhà tại Đức đã ổn định trở lại sau thời kỳ biến động mạnh, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân mua nhà và giảm chi phí tài chính.

• Nhu cầu mua nhà tăng khi niềm tin thị trường được củng cố bởi các tín hiệu phục hồi liên tiếp.

• Nguồn cung bất động sản hạn chế, nhất là tại các thành phố lớn như Berlin, Hamburg, München, khiến giá nhà tiếp tục duy trì mức tăng.

Các viện nghiên cứu dự báo nếu lãi suất tiếp tục ổn định và nguồn cung không được cải thiện, xu hướng tăng giá sẽ còn kéo dài sang các quý tiếp theo.

Triển vọng và thách thức

Bên cạnh những dấu hiệu tích cực, thị trường cũng đối mặt không ít thách thức:

• Người mua lần đầu vẫn đối mặt khó khăn về nguồn vốn và lựa chọn sản phẩm phù hợp.

• Giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng mạnh hơn vùng ngoại ô, dẫn đến chênh lệch ngày càng rõ rệt giữa các khu vực.

Tuy vậy, nhìn chung, giới đầu tư và người mua đều đã tích cực quay lại thị trường sau nhiều tháng đứng ngoài quan sát.

Phạm Hương - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---