Thị trường nhà cho thuê tại Đức sắp chứng kiến những biến động lớn khi Bộ Tư pháp liên bang, dưới thời Thủ tướng Friedrich Merz, công bố dự thảo cải cách luật nhà ở vào ngày 29 tháng 4 năm 2026.
Dù mới chỉ là bước khởi đầu, nhưng những đề xuất trong dự thảo đã ngay lập tức thu hút sự chú ý của hàng triệu người thuê nhà trên khắp cả nước.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Căn hộ có nội thất: Minh bạch hơn, không còn 'đội giá' nhờ sofa
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự thảo là quy định mới về căn hộ có nội thất.
Trước đây, nhiều chủ nhà thường 'thổi' giá thuê bằng cách cộng thêm một khoản phí nội thất không rõ ràng, qua mặt luật kìm hãm giá thuê. Theo đề xuất mới, khoản phụ phí này phải được công khai minh bạch và dựa trên giá trị thực tế của đồ đạc.
Cụ thể, mức phụ phí hàng tháng không được vượt quá 1% giá trị ước tính của đồ nội thất.
Đối với căn hộ được trang bị đầy đủ, mức phụ phí tối đa được coi là hợp lý là 10% tiền thuê nhà không nội thất. Nếu chủ nhà không cung cấp thông tin chi tiết về khoản phí này trước khi ký hợp đồng, căn hộ sẽ được coi là không có nội thất khi áp dụng luật kìm hãm giá thuê.
Hợp đồng chỉ số giá: Giảm gánh nặng khi lạm phát tăng cao
Dự thảo cũng nhắm đến các hợp đồng thuê nhà theo chỉ số giá (Indexmiete).
Trong bối cảnh thị trường nhà ở căng thẳng, nếu chỉ số giá tiêu dùng tăng hơn 3% trong một năm, chủ nhà chỉ được phép tăng thêm một nửa phần vượt quá mức đó.
Ví dụ, nếu chỉ số tăng 5%, mức tăng tối đa cho phép là 3% cộng với một nửa của 2% còn lại, tức tổng cộng 4%. Quy định này giúp người thuê nhà tránh được những cú sốc về giá thuê khi lạm phát leo thang.
Hợp đồng ngắn hạn: Giới hạn thời gian rõ ràng hơn
Các hợp đồng thuê nhà ngắn hạn, vốn thường được sử dụng để lách luật kìm hãm giá thuê, cũng sẽ bị siết chặt. Dự thảo quy định loại hợp đồng này chỉ có thời hạn tối đa 6 tháng.
Trong trường hợp có nhu cầu kéo dài, thời hạn tối đa có thể lên đến 8 tháng. Điều này ngăn chặn việc chủ nhà lợi dụng kẽ hở pháp lý để cho thuê ngắn hạn liên tục nhằm tránh các quy định về giá trần.
Nợ tiền thuê nhà: Cơ hội cuối cùng để giữ nhà
Một điểm tích cực khác cho người thuê nhà là quy định về 'thời gian ân hạn' (Schonfristzahlung).
Theo dự thảo, nếu người thuê nhà thanh toán đầy đủ số tiền nợ trước khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng, họ có thể được tiếp tục ở lại. Trước đây, quy định này chỉ áp dụng cho các trường hợp chấm dứt hợp đồng không cần báo trước. Đây được xem là một biện pháp bảo vệ quan trọng, giúp nhiều người tránh khỏi cảnh mất nhà chỉ vì chậm thanh toán.
Tăng giá thuê do cải tạo: Chủ nhà cũng có lợi
Dự thảo không chỉ mang lại lợi ích cho người thuê.
Đối với các chủ nhà, ngưỡng chi phí cải tạo được áp dụng thủ tục đơn giản hóa sẽ tăng từ 10.000 euro lên 20.000 euro. Điều này khuyến khích các chủ nhà đầu tư nâng cấp bất động sản, dù người thuê nhà có thể phải đối mặt với chi phí tăng cao hơn từ các khoản đầu tư này.
Hiện tại, dự thảo vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và chờ Quốc hội liên bang thông qua.
Tuy nhiên, những đề xuất này cho thấy một hướng đi rõ ràng: hướng tới sự minh bạch hơn, công bằng hơn và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người thuê nhà, đồng thời vẫn tạo điều kiện cho các chủ nhà đầu tư hợp lý.
Vũ Bình Minh - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
Theo Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz, Bundestag
Ý kiến bạn đọc