Chính phủ Liên bang Đức dự kiến triển khai chương trình hỗ trợ mới nhằm tận dụng các mặt bằng thương mại và văn phòng bỏ trống để bổ sung nguồn cung nhà ở, trong bối cảnh nhiều đô thị lớn đang thiếu nhà ở trầm trọng.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Hỗ trợ tối đa 30.000 euro mỗi căn hộ
Từ ngày 1/7/2026, chương trình mang tên “Gewerbe zu Wohnen” (chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở) sẽ chính thức được triển khai với ngân sách ban đầu 300 triệu euro, do Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW) quản lý.
Theo cơ chế hỗ trợ, Nhà nước sẽ cấp tối đa 30.000 euro cho mỗi căn hộ được tạo ra từ việc chuyển đổi công năng. Mức hỗ trợ cụ thể được tính bằng 30% chi phí đầu tư đủ điều kiện, với trần chi phí là 100.000 euro mỗi căn. Khoản hỗ trợ này là trợ cấp không hoàn lại.
Đối tượng và loại hình được hỗ trợ
Chương trình áp dụng cho nhiều nhóm đối tượng, bao gồm:
- Cá nhân sở hữu bất động sản
- Doanh nghiệp và công ty bất động sản
- Hợp tác xã nhà ở
- Các tổ chức công và chính quyền địa phương
Các loại công trình có thể được xem xét chuyển đổi gồm:
- Văn phòng bỏ trống
- Cửa hàng ngừng hoạt động
- Phòng khám cũ
- Khách sạn hoặc cơ sở lưu trú kém hiệu quả
- Các công trình thương mại khác phù hợp quy hoạch
Điều kiện đi kèm chặt chẽ
Để đủ điều kiện nhận hỗ trợ, các dự án phải đáp ứng tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng theo quy định hiện hành. Hồ sơ xin hỗ trợ cần được nộp trước khi khởi công; các dự án đã bắt đầu thi công hoặc ký hợp đồng xây dựng trước đó có thể không được xét duyệt.
Ngoài ra, việc chuyển đổi phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật đối với nhà ở như ánh sáng tự nhiên, cách âm, phòng cháy chữa cháy và hiệu quả năng lượng.
Giải pháp cho hai bài toán đô thị
Chương trình được kỳ vọng góp phần giải quyết đồng thời hai thách thức lớn tại Đức:
- Thiếu hụt nhà ở tại các đô thị lớn như Berlin, München, Hamburg và Frankfurt, khiến giá thuê tăng liên tục trong nhiều năm
- Gia tăng diện tích văn phòng bỏ trống sau đại dịch COVID-19, cùng xu hướng làm việc từ xa
Thay vì mở rộng xây dựng trên quỹ đất hạn chế, chính phủ hướng tới việc tận dụng hạ tầng sẵn có để tạo thêm không gian sống.
Triển vọng và thách thức
Giới chuyên môn nhận định chương trình có tiềm năng cải thiện nguồn cung nhà ở và tái sinh các bất động sản bị bỏ trống.
Tuy nhiên, không phải mọi công trình đều có thể chuyển đổi dễ dàng; nhiều dự án sẽ đòi hỏi chi phí cải tạo lớn để đáp ứng tiêu chuẩn nhà ở hiện hành.
Nếu được triển khai hiệu quả, đây sẽ là một trong những chính sách đáng chú ý của Đức trong nỗ lực giảm áp lực nhà ở tại các đô thị.
Thu Phương - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
Theo: KfW/Bundesregierung
Ý kiến bạn đọc