Câu chuyện bắt đầu từ một cặp vợ chồng ở Berlin
Vào những ngày hè nóng bức như hiện nay, nhu cầu lắp đặt điều hòa tại các căn hộ ở Đức ngày càng tăng cao. Một cặp vợ chồng sống tại Berlin từng mong muốn lắp đặt hệ thống điều hòa dạng split cho căn hộ của mình.
Họ dự định đặt dàn nóng trên ban công, nhưng kế hoạch này vấp phải sự phản đối từ cộng đồng chủ sở hữu (WEG) vì lo ngại tiếng ồn, hơi nóng thải ra từ thiết bị, cũng như nguy cơ làm giảm giá trị các căn hộ xung quanh.
Quyền lắp điều hòa được khẳng định bởi tòa án
Sau khi vụ việc được đưa ra tòa, Tòa án Liên bang Đức (Bundesgerichtshof - BGH) đã đưa ra phán quyết quan trọng vào ngày 17/07/2026. Theo đó, tòa khẳng định chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu cộng đồng chủ sở hữu cho phép lắp đặt điều hòa split. Việc từ chối đơn xin chỉ dựa trên những lo ngại về tiếng ồn hoặc hơi nóng trong tương lai là không hợp lý.
Theo BGH, khi xem xét đơn xin lắp đặt, cần phải đánh giá tác động trực tiếp của việc cải tạo đối với tòa nhà và quyền lợi của các chủ sở hữu khác.
Nếu việc lắp đặt được thực hiện đúng kỹ thuật và không gây ảnh hưởng quá mức đến người xung quanh, cộng đồng chủ sở hữu không thể từ chối đơn xin chỉ vì những lo ngại mang tính giả định.
Điều kiện và giới hạn vẫn được đặt ra
Tuy nhiên, phán quyết này không có nghĩa là mọi trường hợp đều được lắp điều hòa một cách tự do.
Chủ sở hữu vẫn phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật, tuân thủ những điều kiện cụ thể về vị trí lắp đặt hoặc độ ồn. Đối với các tòa nhà thuộc diện bảo tồn di tích, các quy định riêng sẽ được áp dụng. Ngoài ra, nếu là người thuê nhà, họ vẫn cần phải được chủ nhà đồng ý trước khi tiến hành lắp đặt.
Phán quyết của BGH được xem là một bước tiến quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh các đợt nắng nóng xuất hiện thường xuyên hơn tại Đức. Đây cũng là xu hướng của tòa án trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho các cải tạo hiện đại, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân, miễn là không xâm phạm quá mức quyền lợi của các chủ sở hữu khác.
Tương lai của việc lắp điều hòa tại Đức
Với phán quyết này, hàng triệu chủ sở hữu căn hộ tại Đức sẽ có thêm quyền tự do trong việc cải thiện điều kiện sống của mình. Tuy nhiên, họ cũng cần lưu ý tuân thủ các quy định kỹ thuật và pháp lý để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng rõ rệt, nhu cầu về điều hòa nhiệt độ sẽ còn tăng cao, và những phán quyết như thế này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh các mối quan hệ pháp lý giữa các bên liên quan.
Cuối cùng, quyết định của BGH không chỉ mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu căn hộ mà còn góp phần thúc đẩy sự thích ứng của con người trước những thay đổi khí hậu đang diễn ra ngày càng rõ rệt.
Thành Lộc - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
theo Tagesschau
Ý kiến bạn đọc