Diễn biến vụ kiện: Từ thông báo chấm dứt hợp đồng đến phán quyết tích ngờ
Hơn 1 năm trước, cụ Lilly Rostock nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng thuê từ chủ nhà – một công ty công ty bất động sản. Lý do được đưa ra là chủ nhà muốn phá dỡ tòa nhà để xây mới, và căn hộ thay thế được đề xuất thì cụ lại không đủ điều kiện thuê.
- Thời điểm nhận thông báo: Cuối tháng 12/2024, tất cả 9 người thuê trong ba tòa nhà bickendorf (Feltenstraße 2–6) nhận được thư thông báo phá dỡ
- Kündigung (thông báo chấm dứt hợp đồng): Tháng 2/2025, chủ nhà gửi chính thức Kündigung zum 30. November 2025
- Con gái cụ dọn về chăm sóc: Brigitte Rostock, con gái cụ, đã dọn về Feltenstraße để chăm sóc mẹ, cho rằng việc chuyển nhà ở tuổi 101 là "không thể" và sẽ là "Todesurteil" (tức tử)
- Chủ nhà kiện ra tòa: Yêu cầu cụ phải Räumung (dọn đi) trước cuối năm 2025
Phán quyết của Tòa án Köln:Ngày 10/6/2026, Tòa án Amtsgericht Köln đã bác đơn kiện Räumungsklage của công ty bất động sản. Lý do: chủ nhà không chứng minh được lý do thuyết phục để không thể tiếp tục sử dụng tòa nhà hiện tại.
Lý do pháp lý: Khi "Eigenbedarf" không đủ mạnh
Theo luật pháp Đức, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB cho phép chủ nhà Kündigung wegen Eigenbedarf (chấm dứt hợp đồng vì nhu cầu tự sử dụng) khi họ cần nhà cho mình, cho gia đình hoặc người trong nhà. Tuy nhiên:
| Nhu cầu sử dụng phải konkret và ernsthaft (cụ thể và nghiêm túc) | Chỉ có "bloßen Pläne für ein Neubauprojekt in der Zukunft" (mới chỉ là kế hoạch phá dỡ trong tương lai) |
| Phải giải thích detailed (chi tiết) lý do tại sao cần căn hộ này | Không giải thích được why Mieter just jetzt (ngay bây giờ) phải ra đi |
| Phải thông báo auf Widerspruchsrecht des Mieters hinweisen (hint về quyền phản đối của người thuê) | Không có |
Tòa nhận định: "Die bloßen Pläne für ein Neubauprojekt in der Zukunft reichten nicht aus" (Chỉ kế hoạch xây mới trong tương lai không đủ). Do đó, Kündigung bị xem là nichtig (vô hiệu).
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC
Gia đình xúc động: "Đây là Etappensieg (thắng lợi giai đoạn) quan trọng"
Brigitte Rostock, con gái cụ Lilly, đã khóc khi nghe phán quyết:
"Ich freue mich so für meine Mutter... Meine Mutter würde Luftsprünge machen, wenn sie das könnte"("Tôi vui quá cho mẹ... Mẹ sẽ nhảy lên trời nếu mẹ có thể")
- Karl-Heinz Rostock (con trai): "Ein Umzug hätte das Todesurteil für meine Mutter bedeutet" (Umzug = chuyển nhà sẽ là tử thù với mẹ tôi)
- Lilly Rostock hiện không thể đứng lên, đi lại sau Wirbelbruch (gãy xương sống) và doppelten Beckenbruch (gãy xương chậu kép), nói khó và bị Demenz (sa sút trí tuệ)
- Brigitte đã dọn về từ 3 năm trước để pflegen (chăm sóc) mẹ, không vì Nostalgie (ký ức)
Người Việt ở Đức và quyền bảo vệ nơi ở
Cộng đồng người Việt tại Đức hiện có khoảng 200.000 người, tập trung chủ yếu ở các vùng như Nordrhein-Westfalen (bao gồm Köln), Baden-Württemberg, và Bavaria. Trong vụ Lilly Rostock, có nhiều điểm người Việt ở Đức cần lưu ý:
1. Quyền Mieterschutz (bảo vệ người thuê) tại Đức
- Người thuê nhà ở Đức được luật bảo vệ mạnh mẽ: chủ nhà chỉ có thể Kündigung trong những trường hợp rất hẹp (Eigenbedarf, Mängel nicht behoben, không trả tiền thuê)
- § 574 BGB: Người thuê có quyền Widerspruch (phản đối) nếu Umzug (chuyển nhà) gây unzumutbare Härte (khó khăn không thể chấp nhận) – như tuổi già, bệnh tật, thiếu Alternativwohnung (nhà khác)
- Frist (thời hạn phản đối): Spätestens 2 Monate vor Beendigung (ít nhất 2 tháng trước khi hết hợp đồng)
Vũ Bình Minh - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
Theo Spiegel/kasta
Ý kiến bạn đọc