Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨCThị trường nhà cho thuê tại Berlin tiếp tục nóng lên.
Theo chỉ số giá thuê nhà Berlin năm 2026 vừa được công bố, giá thuê trung bình mỗi mét vuông (chưa bao gồm chi phí điện nước) đã tăng 6,9% lên 7,71 euro trong hai năm qua.
Điều này đồng nghĩa với việc mỗi tháng, người thuê nhà phải bỏ ra thêm khoảng 50 cent cho mỗi mét vuông so với năm 2024. Tất nhiên, các yếu tố như diện tích, vị trí và loại hình nhà ở vẫn là những biến số chính ảnh hưởng đến giá.
Nhà ở cũ khu vực Đông Berlin tăng giá mạnh
Một điểm đáng chú ý là giá thuê tăng đặc biệt mạnh ở những khu nhà từng được xem là rẻ nhất: các tòa nhà được xây dựng từ thời Đông Đức (GDR). Những căn hộ kiểu panel (prefab) cũ ở các vị trí đắc địa với tiện ích tốt, như khu Fischerinsel ở Berlin-Mitte, đã chứng kiến mức tăng đáng kể trong hai năm qua.
Dữ liệu cho thấy, đối với các căn hộ panel rộng trên 85 mét vuông được xây dựng từ năm 1973 đến 1990, giá trần mỗi mét vuông đã tăng vọt hơn 49%, lên tới 9,65 euro. Tuy nhiên, nhìn chung, đây vẫn là phân khúc có giá thuê thấp nhất thủ đô.
Những căn hộ lớn (trên 100 mét vuông) ở những khu vực kém hấp dẫn hơn có thể được tìm thấy với giá chỉ 5,11 euro mỗi mét vuông.
Nhà mới vẫn 'neo' giá cao
Trong khi đó, các tòa nhà mới xây dựng tiếp tục giữ mức giá thuê cao ngất ngưởng. Nguyên nhân chính là do luật 'phanh giá thuê' (rent brake) được áp dụng từ năm 2015 không có hiệu lực với những công trình hoàn thành từ năm 2014 trở về sau.
Luật này quy định chủ nhà không thể tăng giá thuê quá 10% so với mức giá thuê trung bình của địa phương. Nhưng vì các tòa nhà mới được miễn trừ, giá thuê tại đây hoàn toàn do thị trường quyết định.
Nghị sĩ phụ trách phát triển đô thị Berlin, ông Christian Gaebler, đã lên tiếng chỉ trích vấn đề này.
Ông nói với tờ Berliner Morgenpost: 'Thời gian luật này không được điều chỉnh càng kéo dài, chúng ta càng đối mặt với vấn đề các nhà phát triển dự án và chủ nhà tính giá thuê mà về lâu dài không cần dựa trên mức giá so sánh của địa phương.'
Hiện tại, quy định về 'phanh giá thuê' đang được thảo luận trong ủy ban chuyên gia quốc gia.
Ngoại lệ hiếm hoi
Điều thú vị là không phải loại hình nhà ở nào cũng tăng giá.
Những căn hộ có diện tích từ 70 đến 95 mét vuông, nằm ở các khu dân cư trung bình và được xây dựng từ năm 2010 đến 2015 là ngoại lệ duy nhất.
Giá thuê trung bình ở phân khúc này đã giảm xuống còn 11,39 euro mỗi mét vuông, so với mức 12,05 euro của năm 2024.
Dù vậy, đây chỉ là một tín hiệu nhỏ giữa bức tranh toàn cảnh giá thuê nhà tại Berlin vẫn đang leo thang không ngừng.
Với tốc độ tăng hiện tại, bài toán tìm một căn hộ giá phải chăng ở thủ đô nước Đức đang ngày càng trở nên khó khăn hơn đối với người lao động và sinh viên.
Thành Lộc - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
Ý kiến bạn đọc