Những điều người thuê nhà ở Đức nên làm khi nhận Kündigung

Ở Đức nên biết 12 Tháng sáu 2026

Với cộng đồng người Việt đang sinh sống tại Đức, nhất là những gia đình thuê nhà lâu năm hoặc có cha mẹ lớn tuổi đoàn tụ, câu chuyện này mang nhiều ý nghĩa thực tế. Nhiều người Việt có tâm lý ngại va chạm, ngại khiếu nại hoặc cho rằng khi chủ nhà đã gửi Kündigung thì gần như chắc chắn phải chuyển đi. Trên thực tế, luật Đức bảo vệ người thuê nhà khá mạnh, và không phải mọi thông báo chấm dứt hợp đồng đều tự động có hiệu lực.

Cụ bà 101 tuổi thắng kiện ở Köln, giữ lại mái nhà gắn bó gần 60 năm
Ở tuổi 101, khi trí nhớ đã mờ dần vì sa sút trí tuệ và sức khỏe suy giảm nghiêm trọng, cụ Lilly Rostock ở Köln vẫn vừa giành được một chiến thắng pháp lý đầy nhân văn: được tiếp tục sống trong căn hộ đã gắn bó với mình gần 60 năm.

Với cộng đồng người Việt đang sinh sống tại Đức, nhất là những gia đình thuê nhà lâu năm hoặc có cha mẹ lớn tuổi đoàn tụ, câu chuyện này mang nhiều ý nghĩa thực tế.

Nhiều người Việt có tâm lý ngại va chạm, ngại khiếu nại hoặc cho rằng khi chủ nhà đã gửi Kündigung thì gần như chắc chắn phải chuyển đi. Trên thực tế, luật Đức bảo vệ người thuê nhà khá mạnh, và không phải mọi thông báo chấm dứt hợp đồng đều tự động có hiệu lực.

Người thuê có thể phản đối nếu việc phải rời đi gây ra hoàn cảnh quá khắc nghiệt, chẳng hạn tuổi cao, bệnh nặng, sa sút trí tuệ, không tìm được nơi ở phù hợp hoặc phụ thuộc vào mạng lưới chăm sóc tại chỗ.

Đây là điểm đặc biệt quan trọng với các gia đình Việt có người thân cao tuổi, bởi trong nhiều trường hợp, việc giữ được môi trường sống quen thuộc chính là yếu tố giúp ổn định sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.

Ngoài ra, cộng đồng người Việt ở Đức vốn đã có quá trình hòa nhập lâu dài và ngày càng gắn bó với hệ thống pháp lý, xã hội sở tại. Theo một số nguồn cộng đồng, người Việt tại Đức hiện có quy mô khoảng 200.000 người, với nhiều hội đoàn đóng vai trò cầu nối hỗ trợ thông tin, hội nhập và bảo vệ quyền lợi đời sống cho bà con.
Ảnh minh họa - © Báo điện tử tin tức VIỆT ĐỨC

Dưới đây là những bước quan trọng, đặc biệt hữu ích với người Việt đang thuê nhà tại Đức:

Kiểm tra kỹ lý do chấm dứt hợp đồng. Chủ nhà phải nêu rõ căn cứ pháp lý; không phải mọi thông báo đều đương nhiên hợp lệ.
Chú ý thời hạn phản đối. Trong nhiều trường hợp, người thuê có quyền phản đối nếu việc chuyển đi gây khó khăn quá mức, nhưng phải thực hiện đúng thời hạn luật định.
Lưu lại toàn bộ giấy tờ. Thư từ, hợp đồng thuê, giấy khám bệnh, hồ sơ chăm sóc hoặc xác nhận sức khỏe đều có thể trở thành chứng cứ quan trọng.
Tìm hỗ trợ pháp lý sớm. Luật sư chuyên về Mietrecht, hội bảo vệ người thuê hoặc các nhóm tư vấn cộng đồng có thể giúp đánh giá khả năng phản đối và hướng xử lý.
Không tự ý rời khỏi nhà khi chưa hiểu rõ quyền lợi. Trong những vụ việc có yếu tố tuổi tác, bệnh tật hoặc chăm sóc dài hạn, quyết định cuối cùng có thể phụ thuộc vào đánh giá của tòa án chứ không chỉ nằm ở lá thư Kündigung đầu tiên.

Một phán quyết vượt ra ngoài phạm vi một căn hộ

Chiến thắng của cụ Lilly Rostock không đơn thuần là việc một người thuê nhà giữ được căn hộ cũ. Nó phản ánh cách hệ thống tư pháp Đức cố gắng cân bằng giữa quyền của chủ sở hữu và quyền được sống ổn định, an toàn của những người yếu thế nhất.

Ở tuổi 101, cụ Lilly không thắng bằng sức lực, mà bằng chính giá trị rất căn bản của con người: quyền được ở lại nơi đã trở thành mái nhà của mình suốt nhiều thập niên. Với nhiều gia đình Việt ở Đức, đây cũng là lời nhắc rõ ràng rằng hiểu luật, giữ giấy tờ và tìm hỗ trợ đúng lúc có thể tạo nên khác biệt rất lớn khi biến cố bất ngờ xảy ra.